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今年的新地块有哪些会在明年开发入市？哪些区域会因此成为楼市热点？土地高度集中于大开发商手中到底是好事还是坏事？继上周本报推出《有地无患》的报道之后，记者再度就大家都很关心的上述问题，进行了进一步的调查。
凑巧的是，就在发稿时，从土地拍卖现场传来消息，九龙仓联手中海地产以41亿元天价再次胜出，成为今年重庆当之无愧的新地王。这一消息，无疑会将土地市场的热议进一步引向深入。
A：入市进度
龙湖万科新地将全面启动
今年新地块九成明年入市
在今年的重庆土地市场上，表现最突出的有龙湖、保利、南方东银、华宇、万科五家大地主。据调查，他们今年所拿下的地块9成都会在明年开发面市。
今年拿地最多（规划建筑面积）的龙湖，新拿的大学城地块、北环地块都会在明年面市，其余2007年拿下的后工地块，原本计划于今年面市，也将推迟到明年一并面市；
拿地块数最多的保利，明年至少会有鸿恩寺、黄家码头、通用厂3个新项目面市。据透露，目前鸿恩寺项目已经动工，黄家码头项目规划方案已确定，只等政府交地即可进场施工，通用厂项目年内也会完成进场前的所有准备工作；
南方东银明年会有两到三个新项目入市，其中，大石杨项目（建设厂附近）为今年新拿地块，明年会动工并力争当年面市，另外沙坪坝水泵厂（位于小龙坎）、南坪光电路翡翠明珠等两个项目，则为以前的储备地块；
今年拿地面积（规划建筑面积117万平方米）位居第四、土地储备（187万平方米）位居前12强的华宇，明年也有5个新项目入市，其中有龙头寺天宫花城项目、重棉厂金沙时代项目和小泉山庄项目，新桥医院项目将力争明年内面市；
万科一向以开发速度快著称，其今年新拿的河运校、武警七支队、人和小城故事旁三块地，将会全部在明年内开发面市。
此外，一些窖藏已久的老地块也将在明年崭露头角，如鲁能位于南岸茶园新区的2000亩大盘领秀城，也将于明年初面市。中海和九龙仓2007年联手拿下的江北城地王地块也将在明年入市。
B：热点区域
大学城大坪鸿恩寺江北城
成明年四大热点开发区域
仅从上述这些大开发商明年的新项目，就不难看出，明年的重庆楼市将会是多么的丰富多彩。更重要的是，在这些新项目的加入和引领下，一批热点区域的形成已清晰可见。
在采访过程中，大学城无疑成了大家所公认的第一热点。一位业内人士表示，目前尽管大学城已经经过了龙湖和富力两大巨头近两年的耕耘以及金融街在今年的助阵，但区域的发展是一个渐进的过程，至少到目前为止，大学城还算不上热点。而到了明年，随着龙湖又一个大盘的启动以及地铁1号线明年建成通车等各方面条件的成熟，其成为第一热点势在必然。
而大坪也是不少人士一致看好的热点，随着龙湖后工、万科河运校两大重量级项目的面市，再加上现有的恒大，三大巨星的表演已足以令大坪光彩照人。其中龙湖后工项目前段时间工地上已经热火朝天，业界盛传最近却被要求严苛的吴老板叫停，规划全盘推倒重来，原因据称是吴老板认为该项目的规划站得不够高、看得不够远，这样的“插曲”显然更让人对该项目和大坪都多了几分期待。
另一热点则会出现在鸿恩寺，鸿恩寺尽管并不像大学城和大坪那样巨星云集，目前仅中凯一人独舞，明年就算新增了保利，也就不过是双人舞而已，但鸿恩寺却自有它吸引眼球的地方：它是今年的地王，它有主城最大的森林公园，它还位于主城核心地段。所以，鸿恩寺不成为热点都难。
还有一个不可忽略的热点就是江北城，目前金融街开发的重庆金融中心已经吹响了江北城开发的号角，紧接着在明年，中海与九龙仓联手的地王项目，以及财信项目也将面市。业内人士称，届时江北城的热量还将顺着重新规划过的北滨路蔓延。
C：开发格局
成交宗数最多地价上升最猛
三北区域仍是楼市主力战场
据立业机构提供的土地市场分析报告显示，今年的土地成交主要集中于“三北”区域，渝北、江北、北部新区分别以31宗、23宗、20宗牢牢占据了地块成交宗数的前三名，并占了全市总成交宗数的45%。
同时，土地成交单价上升最猛也为三北，除渝中区外，江北区成交单价最高，达到385万元/亩，较2008年的191万元/亩高出一倍有余；北部新区刚好翻了一倍，渝北区则涨了71%。“三北区域土地含金量高，地价上升最强劲，说明其代表了城市发展的未来趋势，在近几年内仍是楼市主战场。”立业机构总经理沈光明称。
D：楼市洗牌
五家“地主”拿走一半土地
楼市集中度走高引发变局
从今年拿地的企业来看，主要集中于几家大企业，其中最引人注目的龙湖、保利、南方东银、华宇、万科五家大地主，今年拿地就达到786万平方米，占到今年所有开发商拿地总量的40%－50%。
对此，受访的专家和业内人士基本上都持肯定态度，“这是重庆城市发展到一定程度的结果，也是重庆房地产市场进化的表现，在一个落后的城市，你能看到这么多的大开发商聚集吗？”有分析人士认为，其结果必然会使重庆楼市的品牌集中度越来越高，对于消费者，也是好事，因为他们会享受到越来越高的开发水准和服务水准。对于消费者对大开发商可能会拉升房价的担心，立业机构总经理沈光明认为不必过于担心，因为大开发商的经营决策过程相对更科学、更民主，对风险控制的要求也相当高，很大程度上可以抑制对利润的盲目追求，即在“风险可控的情况下追求合理投资回报”。
至于在土地市场上表现出来的“国进民退”现象，重庆一家知名民营房企有关负责人认为，在重庆楼市，国企尽管在资本上处于强势，但品牌影响力目前还不及龙湖、金科、华宇等重庆本土民企，“这也是国企应该面对的课题”。
