时间：08-24
津海河畔二手房价半年狂涨三成 上游涨价最多
“倒挂”原因有区别
记者在南开区富力城三期楼盘采访时发现，其新开盘项目现在售价为15800元/平方米，但该楼盘一期项目（2007年交房）的二手房卖主已经将房子标价至16000元/平方米。一位房地产中介人士也告诉记者：“近两个月，本市中心城区部分二手房的价格确实出现了比临近一手房价格高出300元至1000元/平方米不等的‘倒挂’现象。”
我爱我家企划总监陈萌告诉记者：“上次房价出现‘倒挂’现象是在2008年底至2009年一季度，主要原因是我国在2008年收紧银根，实行从紧货币政策，导致部分开发商资金链紧张，因而部分开发商低价出售楼盘，力图尽快兑现。同时，虽然新房价格下跌，但部分在2007年高价购买住房的业主不肯赔钱卖出，因而导致了房价出现‘倒挂’。”但本次“倒挂”则更多地反映了本市二手房市场交易的火爆。“一个很明显的例子就是，现在地产中介很难帮买房者向业主砍下价来，几乎所有业主都表示，降价就免谈了。”陈萌说。
据记者了解，今年上半年，本市中心城区二手私产住宅成交达到约1.5万套（不包括公产二手房、企业产二手房等情况），而同期一手新建商品住宅成交约1.2万套。需求的上涨，必然导致二手房售价的上涨。
次新房“倒挂”居多
虽然房价再次出现“倒挂”现象有其客观原因，但这一现象是否普遍呢？
陈萌告诉记者：“房价‘倒挂’多是针对次新房（入住时间不超过5年）而言。比如富力城，其一期工程还能履行承诺的绿化面积，但二期工程就出现了缩水（绿化面积减少、公用设施减少等情况）。因而一期社区的部分业主将房价订得比新楼盘价格高是有道理的。”
