时间：01-07
新年伊始，对于大部分“房奴”而言，最重要的事情莫过于确定自己是否能够享受到房贷新政中的七折利率优惠。
“这几天，打银行个贷中心的咨询电话几乎都是占线，也不知道自己是否符合申请优惠利率的条件。”2007年购房的刘女士期盼新年可以享受到最优惠利率。
事实上，与刘女士一样对此事“一头雾水”的贷款人不在少数，而据记者了解，目前各家银行在对待存量房贷客户时，不仅政策不一，存量房贷客户要享受七折优惠，也仍然有点“难”——首套住房、改善型住房、贷款余额、信用记录甚至自身的资产实力，都成为享受优惠前需要跨越的“大山”。
风向：四大行开始“松口”
存量房贷优惠利率政策，市场早已等待太久。
终于，在2008年即将结束之际，部分股份制中小银行几乎同时对购买首套普通自住房的存量客户开启了优惠的“闸门”。而随着中小银行的集体“倒戈”，到了2009年，国有四大行也终于按捺不住，开始对存量客户“松口”。截至记者发稿，除了工行之外，中行、建行、农行都已经出台相关政策。
据记者了解，目前在上海的四大行中，最先放松相关条件的是农行和建行。
综合客服热线和农行上海分行信贷部门有关人士处了解的情况，按照农行的规定，其对存量客户的利率调整大体分为两种情况：一种方式是自动调整，只要初始商业贷款发放金额在30万元(含)以上、原来能够享受同期同档次基准利率0.85倍的客户、且没有发生过贷款逾期情况的，农行的计算机系统将会对其利率进行自动调整，从今年1月1日起统一调整为同期同档次基准利率的0.7倍。对于那些不符合自动调整条件的客户，则需要去银行递交申请，由银行综合评估后决定是否可以享受优惠利率。当然，农行比较看重客户的信用记录，如果借款人发生过连续90天(含)以上逾期记录的，农行有关人士表示，银行将不受理其利率调整申请。
而建行上海分行的存量客户，只要符合4个条件，也可以到经办行提交相关申请，由银行审批是否给出最低利率优惠。这4项条件是，必须是享受基准利率0.85倍优惠的存量客户；最近两年内贷款拖欠不超过2期;重新定价日起无拖欠贷款余额、不存在违约行为;重新定价日起不超过2笔以上商业贷款未还清。
