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政策风向变，购房者心理预期跟着变。短短一周，二手房市场中非普通住宅的看房量和成交量都翻番。显然，在政策带动下，改善型购房者开始尝试非普通住宅这块“蛋糕”。
1月4日，连续三天假期都坚守岗位的中原地产张江城市经典区域经理杨鸣芳舒了一口气：2009年头三天做了4单买卖业务，均属于200多万元的非普通住宅。有同感的经纪人姚会英，所属中原地产中山分行，管辖内多是高标的物业，最近成交一套圣约翰名邸，两房成交价仅230万元。同类型物业在去年10月份的成交价格在270万元左右。业主是韩国人，买家为上海本地客户，购入为投资兼自住。姚会英算了一笔账，以首付三成、贷款期限20年为例，按照目前的利率，每月还款额在9000多元，目前市场上该套物业的租金在6500元-7000元/月。
而在一个月前，整个交易市场完全由普通住宅掌控。上海中原副总经理陈宇珏透露，2008年11月二手房交易套数比10月翻了一倍，12月又在11月的基础上增加10%以上，集中增加的是住宅，其中200万元以下成交的占94%，100万元以下的占84%。普通住宅囊括了整个市场交易量。根据中房指数研究院进行的调查，目前上海房地产市场仍是改善居住条件、结婚和拆迁安置等真实需求为主的市场，其中首次购房者占67%。
普通住宅经过一轮价格调整后，非普通住宅紧跟政策，为了向245万元“红线标准”靠拢，价格开始调整。有的向满两年标准靠拢，将减免的营业税让利到房价中。最新出台的“沪八条”中明确，满2年的非普通住宅营业税由总价减少到按差额征收。张江区域经理杨鸣芳表示，如果业主持有年限超过2年且是唯一一套物业，相比原先要缴的税费至少节省10多万元。易居臣信市场部有关人士表示，与之前普通住宅税费减免后业主将优惠让利于购房者一样，如今持有满2年的非普通住宅普遍出现5%-10%的降价。由于非普通住宅标的比较大，让利的金额也比较大。如汤臣豪庭、汤臣豪园等楼盘的叠加型别墅近期有数套成交。
一部分房源售价向普通住宅标准靠拢，进行价格调整，主要集中在200—300万元总价的二手房。如普陀长寿板块，2000年后的次新房源价格普遍有所调整，降价幅度多在10%—15%。达安花园、苏堤春晓、西部俊园等二手供应主力楼盘，前三季度均价大多在2.6—2.8万元/平方米，目前已调整至2.3万元/平方米左右，抛售业主以港澳台业主居多，购买者则以上海本地客户为主。业主普遍向245万元的“红线标准”靠拢，希望能够享受普通住宅的优惠政策，加快资金回笼。
