时间：09-11
最近的房地产市场有点乱了，虽然乱但是是个好势头，从大乱走向大治吗。之所以说乱是由于现在的市场出现了在几个方面完全相背的走向，比如像万科、富力等公司都在引暴降价狂潮，但是潘石屹的SOHO项目却弄了个逆市提价的策划；在银行全面紧缩房贷规模，限制地产企业使用银行贷款支付地价款的时候，西安市政府却出台了用财政资金补贴购房款的救市政策；一方面人们为房价降低有了更多的选择而欣慰，另一方面又有一些业主向开发商讨说法。
潘石屹的提价和西安市补贴购房款是当前房市中最另类的做法，最容易让人感到惊诧，所以虽然这样的政策不一定正确，但有容易让人思考的价值。
这种相佐的认识和判断，是辩清是非、追求真理的基本条件。过去我们习惯了按照最高指示办事，现在可以提出自己的想法了。越是矛盾尖锐的时刻，越能激发人们探求真理的热情。
现在是仁者见仁、智者见智，说现在的房地产市场出现了久违的好势头，主要还是在开发商方面不再是一个声音，开发商群体终于在实际行动中出现了分化。前段时间个别的企业也是偷偷摸摸的打折优惠，现在终于有了万科这样的大企业在全国范围内掀起的降价风暴。
不管万科是不是在最近召开了工作会议，也不管王石是不是发表了令人震撼的讲话，但是万科的实际行动已经说明了一切，已经让业内的大小企业家们感到不寒而栗。房地产的大调整已经开始，企业间的生死决战已经逼近眼前。
其实房地产市场上这样的的大方向一直没有变化，但是以前总体上大家都坚持了一个等待政府救市的信念。现在这样的愿望彻底成了泡影，那就只能是自寻出路了。动起来了就比不动好，只有动起来了才能有改变，虽然这其中有的方面是松动，有的方面是紧动。
既然决战已经开始，我们相信房价的下降就不会是一个小的幅度。现在已经很清楚，谁掌握了降价的主动权，谁就找到了生存的道路。今年以来的经验已经证明，小的降价优惠没法打动购房人的心。一些人以为现在高房价能够维持，甚至会继续涨价的原因在于存在着较强的购房需求。
这些人在论证房价上涨的理由时也是不断的列举存在需求的各种条件。但是我们已经看到，再大的需求在今年也没有能够推动房价的上涨，甚至在房价有所下降的情况下，也没有刺激起需求的购房热情。
因此，即使存在需求，没有大幅度的降价就难以改变人们等待、观望的基本态度。开发商已经等了太久，资金因素、心理因素都难以再坚持下去了。但是购房人还可能等，他们在这个等待过程中，不断的看到希望和兴奋点，因此，虽然面对同样的目标，购房人不会感到疲劳，更并不会有开发商那种度日如年的感觉。
其实，大幅度的降低房价既是开发商求生的唯一出路，就现在的房价来说也存在大幅度降价的条件。不管是和两年前的房价相比，还是和现在的建房成本分析，房地产终归还是一个非常暴利的行业。如果不是非常暴利，也就不会在银行不断施压的情况下，坚持了将近一年的时间的相持阶段。
虽然，万科引领了降价潮，但肯定有项目和公司比万科搞的更猛。因为万科必定是一个大的上市公司，很多的企业比万科有更大的更紧迫的资金需求。房地产市场开始进入动荡阶段，这是房产业真正洗牌的开始，也是房地产行业走出困境，走向新生的希望。
