时间：01-30
“超规格”改造藏隐患
从去年底新华百货的开业到今年7月份星街坊、万特、天美时尚名店的陆续招商，新街口北大街的商业升级进入了实质性阶段。上周，记者来到了新街口北大街，刚刚出积水潭地铁站迎面就是开业半年多的新华百货，而紧邻新华百货的就是新加坡星狮地产在北京的首个项目星街坊，然后依次向南是万特、天美时尚名店，而几家的密度也令人瞠目，一公里长的街道上竟然连续坐落了4家购物中心，这在北京的商业布局中还是很少见的。
北京市财贸干部管理学院经济中心主任赖阳认为，从目前的规划来看，新街口的改造完成后将定位于北京市一级商业中心，但从历史来看，新街口一直受到西单商圈的压制，再加上近几年动物园商业中心的兴起，新街口的发展也受到了一定的限制，目前想要跃升为市级商业中心还存在一定的难度。
同样，DTZ戴德梁行商铺部助理董事张家鹏也认为，新街口的商业发展应该定位于区位服务，建设一些生活服务性的购物广场和一些餐饮设施。这主要是由于目前新街口的辐射力还没实力吸引更高档的消费，而从目前周边的情况来看，这个区域远没有这样的需求。
三店同招商竞争白热化
目前，除了进入营业阶段的新华百货外，星街坊、天美时尚名店已经正式开始招商，而万特购物中心也将在8月份开始招商，而且3家店将在明年的“五一”左右开业。星街坊定位于高档的购物中心，以出租的方式招商，而万特购物中心将采用店中店的经营模式，采取出售和出租结合的方式销售，目前均价在29600元/平方米，档次略低于星街坊和新华百货，天美时尚名店定位于淘货店的方式，主要客户是学生和年轻消费者，目前售价为35000元/平方米，同时保留一定的出租摊位。
从定位上不难发现，只有天美时尚名店的定位较为接近目前新街口的消费实际，而星街坊和万特购物中心的定位较高，要想在开业后赢得已经习惯新街口中低端消费水平人群的认可，势必要经过一段时间的培育。
记者了解到，这3个项目的铺位租金都在15元/平方米左右，其中部分铺位最高的达到了17元/平方米，已经远远高于周边街铺目前的摊位费。在销售模式上，天美时尚名店和万特购物中心的大部分摊位都采取了出售的方式，而这一点对于后期经营的统一性显然极为不利。
