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4月26日晚间万科发布一季报显示，首季度营业收入增长27.6%，净利润增长7.1%，但年报中预亏的项目仍未能扭亏。万科表示，考虑到宏观环境方面存在诸多不确定性，断言房产市场调整已结束为时尚早。
部分热销项目开始提价
报告显示，一季度，万科累计实现销售面积152.5万平方米，销售金额122.2亿元，分别比2008年同期增长33.2%和21.0%。
万科表示，报告期内成交量回升存在多方面的原因：开发企业为加快消化库存，采取了各种策略积极促进销售；信贷、税收等方面的政策优惠降低了居民自住购房的成本，促进了市场信心的稳定；房地产市场已经调整较长时期，累积的大量自住需求存在一个释放的过程。
今年2月后，楼市呈现“小阳春”。但万科的预亏项目并未在季报中实现扭亏。2008年年报中，万科曾公布13个项目预亏。一季报中，13个项目未能随市场回暖而扭亏，并计提减值准备达12.3亿元。
从项目上来看，万科部分热销项目已开始提价。中原地产研究中心统计显示，万科3月销售均价为8528元/平米，环比上涨了13%。
万科在一季报中指出，由于宏观环境方面仍然存在诸多不确定性，因此，“断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。”
现金充沛调整开工计划
近一年来，万科大幅缩减开竣工面积，同时积极推动销售，现房存货比例有所下降。
根据一季报，截至报告期末，万科已完工开发产品(现房)66.7亿元，较2008年年底下降15.5%，占比7.9%；拟开发产品(对应公司规划中项目)317.4亿元，占比37.7%；在建开发产品457.8亿元，占比54.3%。在建项目中，已有379.9万平方米已预售。目前万科持有现金269.2亿元，各类短期借款和一年内到期的长期借款187.3亿元。
万科在一季报中表示，充裕的流动性为公司获取项目资源创造了有利的条件，为确保项目的开发节奏和销售节奏相匹配，万科考虑对开工计划做出调整。
本报记者 张学冬 李宛霖
