时间：08-07
二手房交易，既要交契税、营业税，还有交给中介的佣金等，不仅准备买房的读者弄不清楚，就是已经买过房的人也反映“稀里糊涂”。昨日，记者为此采访了武汉市房地产交易中心相关专家。
据介绍，普通二手房在办理交易时，最大的两笔税费支出是营业税和契税。前者为房屋成交价的5.8%，按规定由卖方缴纳；契税为评估价的2%，按规定由买方承担。手续费为5元/平方米，转让双方各承担一半。
此外，印花税为成交价的0.05%，转让双方各承担一半。产权登记费80元、印花税权证5元/本，由交易申请人承担。
在交易前期费用中，中介佣金按交易额确定：10万元（含10万元）以下的按2%收取，10万元—100万元（含100万元）的按1%收取，100万元以上的按0.5%收取。还有评估费，一般为房价的1%。
按规定，如果房屋所占土地属划拨的，还需由卖方缴纳土地收益金，具体标准可在房产部门查询。
专家介绍，这些税费加在一起，约为房价的10－12%。在实际交易中，多数卖方只看“净价”，这些税费大都由买方支付。以一套40万的普通商品房为例，一般得承担约四五万元的交易费用。
