时间：07-17
6月份上海别墅共成交895套，其中独栋别墅成交456套，联排别墅成交439套。值得注意的是，这是近期独栋别墅月成交量首次超过联排别墅交易量。受到国家宏观调控政策的影响，上月总体别墅交易量出现小幅调整，主要出现在联排别墅方面，但降幅相对不大，独栋别墅方面，基本与5月持平。
近期别墅市场出现一定观望情绪，消费者入市心态逐渐趋于谨慎。作为国家调控的主要目标高档住宅，别墅市场在一系列紧缩政策的影响下，交易量在即将到来的淡季中有下滑趋势。但从长远看，禁批别墅用地尤其是独栋别墅用地等政策，将导致独栋别墅稀缺，对独栋市场是利好的，紧凑型小户型独栋别墅的未来市场仍有较大上升空间。
据“上海别墅”机构分析，，松江受大环境影响成交量跌幅达27%。6月松江别墅共成交287套(独栋93套，联排194套)，成交量跌幅达到27%，独栋和联排双双下挫，但仍稳坐区域成交量第一，占全市成交量的32%。区域内，总价在300万元的经济型别墅依旧是区域成交主力。
闵行的交易量波动较大，独栋上升，联排锐减。6月闵行别墅共成交176套，其中独栋102套，联排74套。独栋别墅成交较5月增加四成，联排别墅成交量则较5月锐减了104套。维纳阳光(旭丽花园)成为闵行区域独栋别墅中的亮点。
青浦中高档独栋别墅成交量减少。6月青浦区域别墅成交量达到77套(独栋73套，联排24套)，与其他区域不同，该区域独栋成交量减少46套。主要原因是前期热销的项目经过集中放量，销售步伐已经趋缓。
南汇联排成交大幅上升，以中档产品为主。6月南汇地区别墅共成交54套(独栋25，联排29套)，比前期67套略微下跌，总体表象较为平淡。南汇以300万元/套左右中档别墅为主，经济型别墅供应量较小。中科大学村本期依旧一枝独秀，成为区域亮点。
