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“交房”三年仍赔逾期违约金 开发商将未经验收的房子交给业主
早报讯 虽然业主2005年已经收房，但小区里的电源一直是非家庭用电，而且一直到今年暖气才开通，市民田女士认为开发商没有将合格的房子交给业主，因此将小区开发商告上法庭，要求赔偿逾期交房违约金。与田女士同时起诉开发商的还有小区的另外11位业主，起诉的理由基本上与田女士相同。昨天，记者从崂山区法院获悉，法院判决开发商支付12位业主违约金共计120万余元。
交付三年配套仍不全
“今年2月份开发商就收到电业公司近百万元的催账单，估计整个小区已经欠下差不多两百万的电费了，可这是工业用电的价格，比居民用电贵多了，我们凭什么交电费。”小区居民王先生告诉记者，小区的开发商是环宇(青岛)发展有限公司。他们从2005年入住至今，因为配套不全，已经多次找到开发商要求给个说法，作为抗议，很多业主都拒交电费。
据介绍，田女士于2004年与开发商签订了买房合同，房款41万余元，合同约定开发商应于2005年9月30日之前将综合验收合格的房子交给田女士。如果开发商逾期不超过30天，向原告按天支付房款万分之一的违约金。如果超过30天，每天支付房款万分之二的违约金。按照合同，田女士讨要近七万元的违约金。
“我们在2005年9月已将房屋交付给原告，原告实际上已经占有房子，我们已经履行了交付房屋的义务，不存在违约。”开发商表示，他们曾与业主签订房屋验收交接协议，约定“房屋经业主验收合格或整改项目验收合格，业主应当接收房屋钥匙，业主拒绝接收钥匙的，视为房屋完成交付。”
验收不合格不算交付
法院审理认为，根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而该小区至今没有经过综合验收，业主和开发商签订的交房协议虽然是双方自愿，但是违反法律和行政法规，协议是无效的。
法院判决，开发商向12位业主支付违约金共计120万余元。
