时间：01-16
楼市从2008年下半年开始进入低迷期，这已然是一个家喻户晓的事实。宏观经济形势的不明朗，直接导致了人们在大额的、具有投资属性的商品房消费上的心理预期发生了重大改变。
在部分城市的房价开始在“声势”上走低之后，我们亟需来认真分析一下济南的市场行情，看看这房价到底是降、还是不降。
房价降与不降的部分公开理由
降的理由：①房价连续几年大幅攀升，价格与价值已经背离，脱离了大多数购房者的实际消费能力;②开发商的融资难度逐年增大，在资金压力面前，为了加快资金回笼速度，只得加快推盘速度、增加销售量;③房价已在高位，房产投资的成本与风险在增加、但收益在降低，房产投资者的比例在逐年下降;④经济适用房供应扩大缓解了中低价位住房的紧张形势;⑤水泥、钢筋等建筑材料价格呈现降低趋势;⑥宏观经济形势不明朗，部分行业人员的收入降低，购买力降低。
不降的理由：①不可遏制的城市化进程。楼市刚性需求庞大，同时，交通、景观、配套等因素越来越支撑楼价保持平稳;②大部分城市的经济运行状况依然良好，特别是拥有多种支柱型产业的城市;③土地愈发稀缺，拿地竞争的白热化，导致土地成本越来越高;④市场竞争的激烈令新楼盘的产品标准都有不同程度的升级，根据优质优价的原则，优质楼盘的房价只会上升;⑤各种托市、救市的政策已经开始频频颁布并发挥作用;⑥随着财富的积累，人们对居住品质的要求不断高涨，“换房族”促使高品质住宅价格上扬。
到底是什么样的消费人群在支撑着济南楼市
一、济南作为山东省省会，拥有一个庞大的公务员与泛公务员阶层。
二、电力、电信、石油、金融、烟草等垄断行业职工。
以上两者相加，这两个收入较高且稳定的阶层大约占据了济南整体商品房市场的半壁江山。
