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“房荒”从何而来
不管“房荒”是否可信，但它的出现依然值得关注，记者发现，在楼市波动期，“房荒”在一些城市都曾多次出现。但凡市场上供需双方的博弈发生变化时，“房荒”一词往往不胫而走。记者发现造成该现象的原因也众多。
首先，销售火爆导致可售房源所剩无几。从观望犹豫到热情高涨，购房者心态的转变让不少楼盘可售房源数量迅速减少。以中国·诺贝尔城为例，该项目位于经十东路，今年9月26日开盘，在40天时间内，推出5万平米的房源销售一空，销售额达到2个亿。据了解，保利花园、银丰花园、阳光100国际新城、海那城等众鑫明星楼盘同样处于可售房源所剩不多的状态。其次，因为去年形势低迷，开发商纷纷收缩战线，放缓了开发节奏甚至停工，现在的供应暂时跟不上来。在采访中，某知名楼盘负责人也焦急的表示：“不是我们不卖，而是工期跟不上。”第三，随着成交量的不断攀升，济南楼市稳健上扬，个别资金压力不是特别严重的开发商为了卖出更高价，捂盘惜售。最后，作为营销策略，开发商少量推盘，人为制造市场“饥饿感”。某业内资深人士透露，确实有开发商通过少量多批推盘的方式制造市场的饥饿感，造成一卖而空的假象，人为地形成了供求失衡。
后续房源相对充足 省城楼市“不差房”
对于“房荒”论，业内人士和购房者是如何看待的呢？济南楼市是否真的无房可卖呢？笔者采访了多位业内人士和购房者后发现，大多数人对此观点并不认同。
业内人士认为，济南房屋供应可能的确存在偏少的问题，但这是结构性的问题，目前市场中小户型房源偏少，但高总价的大户型并不缺少，所谓的“房荒”实际上是结构性的问题。地段好、交通好的城市中心城段的房源永远都是稀缺，而相对地段不好的郊区房源相对充足，楼市本身的供应和需求不平衡的问题普遍存在。
在采访中记者发出，不少品质楼盘近期都有新房源推出。名士豪庭近斯将推出均价8500元/平米的两房和均价8600元/平米的三房，以及精装酒店式公寓；保利花园推出70余套140平米的典藏景观准现房，均价5600元/平米；2009年销售额已轻松超过10亿的银丰花园近期也将有新房源推出，均价在8000元/平米；阳光100国际新城的40-141平米一室至三室，均价在9200-12000元/平米。此外，随着众多地产大鳄进入济南，他们加快了拿地与开发的进度，预计明年下半年的市场供应会相对充足。
