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中国菏泽网消息 4月29日上午，市房管局局长成伟、纪检组长朱洪斌偕有关科室负责人到本报编辑部，就市民关心的新《山东省物业管理条例》贯彻实施、房屋确权登记、住房保障等方面的问题与广大读者、网友进行了交流。
本期走进编辑部的公仆为：
市房管局局长 成 伟
市房管局纪检组长 朱洪斌
市房管局房产管理科科长 郭良端
市房管局房产开发管理科科长 谢彦梅
市房管局物业管理科科长 徐龙灿
市房管局经济适用房管理科科长 李秀军
物业管理受关注
菏泽读者李先生：新《山东省物业管理条例》将于5月1日起施行，这对我市的物业管理工作有何促进？房管部门将如何做好物业管理工作？
成伟：我市物业管理起步于上世纪90年代。近年来，随着住房制度的改革和房地产业的快速发展，我市物业管理取得长足发展。截至目前，我市已有物业服务企业87家，从业人员5000余人，物业项目700余个，管理面积900余万平方米，已有国优物业项目1个，省优物业项目16个，物业管理已成为一个蓬勃发展的新兴行业，在改善人们居住环境、提高城市品位和促进经济社会发展等方面正发挥着越来越重要的作用。由于我市物业管理起步较晚，发展还不成熟，新《山东省物业管理条例》的颁布实施为我市物业管理发展带来了新机遇。我们要以此为契机，进一步做好工作，努力实现我市物业管理更好更快发展。
225.23.***.***网友：我居住的小区想成立业主委员会，请问有什么要求？
朱洪斌：根据《山东省物业管理条例》，符合下列条件之一的，可以在街道办事处、社区居委会的组织下成立业主委员会：一是业主入住面积达到50%以上；二是业主入住户数达到50%以上；三是自首位业主入住之日起满两年且已入住户数比例达到25%。
217.10.***.***网友：我买了一套门市，这套门市楼上是住宅。请问，我买的这套门市是否需要交维修资金？
朱洪斌：专项维修资金是专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金，俗称房屋的“养老金”。根据有关规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业、与住宅结构相连的非住宅物业应当缴纳专项维修资金。这位朋友购买的虽然是门市，但却与住宅结构相连，也应该缴纳维修资金。
菏泽读者王先生：我居住的小区物业费每平方米0.4元，应属二级收费，但管理小区的物业公司却是三级资质，这属不属于多收费？
徐龙灿：根据市物价局、市房管局下发的《菏泽市物业服务收费管理办法》，我市物业服务收费分三个等级。这个等级是按照物业服务的内容和质量标准确定的，和企业资质等级没有必然联系，是服务等级而不是企业资质等级，三级企业可以提供一级服务。同样，一级企业也可以提供三级服务，这并不矛盾。
菏泽某小区业主许先生：在我居住的小区，业户安装太阳能热水器时，物业管理人员却指定我们安装某品牌太阳能，否则不让安装，这是否合理？
徐龙灿：太阳能作为一种新能源，国家鼓励市民使用。具体到小区安装时，由于一些小区没有预留位置，一些公司安装过程中出现了一些问题，破坏了楼顶结构和防水层等，影响了小区整体美观。对此，向物业服务企业先期交纳一定的保证金是必须的，确保安装无误后可以再退还。
市直某单位职工冀先生：我想买一辆家庭轿车，但居住小区没有车库。如果我的汽车在小区内被盗，物业公司是否应该赔偿？
徐龙灿：根据新颁布的《山东省物业管理条例》的规定，业主对汽车有看管要求的，应当与物业服务企业另行约定。如果想让物业公司看管车辆，并且丢失后由物业公司赔偿，应该与物业公司另行签定车辆看管协议。
265.32.***网友：我买了一套房子,去年4月份开发商将房子交给我,但我一直没有入住，最近物业公司通知我交去年的物业费，我想问该不该交物业费呢？
徐龙灿：根据有关规定，物业服务费从房屋交付开始收取。如果入住，全额交纳物业服务费；如果不入住，按60%的比例交纳物业服务费。
经济适用房受关注
牡丹区东城办事处居民冯女士： 2009年菏泽市城区廉租住房租赁补贴标准是什么？
李秀军：三口以下家庭（含三口）住房保障建筑面积为50平方米；四口以上家庭住房保障建筑面积为60平方米；低保家庭住房补贴按建筑面积每平方米3元。低收入家庭住房补贴按建筑面积每平方米2元。
菏泽开发区市民刘女士：菏泽花城小区何时办理房产证？
李秀军：由于该小区去年交付使用，房产证办理问题已经提交议事日程。目前正在办理规划许可证副证换正本工作，待此手续完备后，1400余户业户即可办理房产证。
258.55***网友：菏泽亨达经济适用住房小区建设情况如何，何时进行申请？
李秀军：亨达小区总用地78亩，建筑面积7万平方米，其中建设1万平方米廉租住房，6万平方米经济适用住房。目前项目已经完成立项、环评批复、用地批复，规划许可、施工许可等，现正在进行征地，暂不接受购买申请，待小区建设达到预售条件时方可申请。
需要特别说明的是：近日,社会上有极少数人非法出售虚假的亨达经济适用住房小区申请表行骗。实际上，申领亨达经济适用住房小区申请表时不收取任何费用，请城区内低收入住房困难家庭不要相信此类诈骗行为。如发现此类违法行为，请广大群众积极向有关部门举报。
菏泽房价还涨吗
菏泽读者邓先生：儿子暂定于明年结婚，想着近期买一套房子，可是菏泽的房价一直在上涨，请问近期有下跌的可能吗？菏泽房市的趋势怎么样？
谢彦梅：与大城市房地产泡沫较多，价格出现下降相比，我市房地产价格泡沫相对较少，房地产价格处于稳中有升的态势。一方面，城市土地价格不断上涨、拆迁成本提高、国家扶持三农政策的出台，收入高的农民到城市落户就业、城市家庭人口也在增长，另一方面，近年来，我市加大了城市建设力度，城市品位不断提高，外来人口也逐年增多，许多外地人纷纷来我市投资兴业，这些方面的因素使得我市住宅市场的需求日益扩大，也成为推动房价上涨的主要动力，也在一定程度上影响了房屋的销售价格出现“稳”中有“升”。
