时间：06-02
国务院近日公布固定资产投资项目资本金比例的调整结果，保障性住房和普通商品住房项目的最低自有资金比例从35%调低至20%。这一消息让海口业内备受鼓舞，很多中小开发商表示，自有资金比例降低意味着开发贷款门槛更低，可以用更少的资金贷到更多的贷款拿地搞新项目。但也有开发商表示，可能会消化库存控制开发节奏。
首季度自有资金下降
今年一季度，海口存量房销售面积16.57万平方米，同比增长12.56%。据业内人士透露，一季度种种迹象表明，海口房地产出现回暖态势，但从一季度房地产开发资金的构成上看，本年资金同比下降约2成，其中外资下降100%，自筹资金同比下降38.4%，国内贷款同比下降44.7%，定金及预收款同比下降6%。业内认为，去年以来应该说海口地产企业投入多数靠定金及预收款，国内贷款和自有资金下滑也从一个层面说明地产企业从银行贷款比较困难。据了解，海口的一些商业银行和内地很多银行一样，也将开发商企业资金链情况区分不同情况做出“积极支持”、“维系关系”，或是“果断退出”的选择。很多中小开发商从银行融资非常不易。
激活休眠开发商
固定资产投资项目资本金比例指固定资产投资项目资本金占总投资的比例，根据国家规定，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，2004年9月中央调控楼市过热，要求申请贷款的开发企业其自有资本金比例不得低于35%。这样不仅有利于商业银行控制信贷风险，也有利于提高开发门槛稳定楼市。目前，开发普通房自有资金比例调低，对开发商的利好十分明显。
正在海甸岛开发一家楼盘的开发商陈先生分析说，这首先是一个重要信号，那就是国家一定会扶持楼市，地产企业完全可以增强信心。其次资本金比例调低，就意味着到银行贷款门槛低了，贷款会方便一些。据介绍，海口2007年有从事房地产开发的企业350家，其中不少企业处于“休眠状态”，业内人士认为，国家将开发普通房自有资金比例调低至20%，这会让海口很多处于“休眠状态”的房地产企业激活。
部分银行或难以执行
在采访中，一大型地产企业负责人认为，于中小开发商利好，并不一定绝对是件好事。因为小开发商没有跨地区大规模开发的实力，而对于银行来说，资质差、抗风险能力弱的小开发商是金融风险重要源头。更多不具实力的开发商入市，也会影响地产品质。一些开发商认为，市场上购买力没有完全释放，后市仍难说一片大好，控制新项目开发，加快消化库存才是个好办法。
据介绍，商业银行对于房地产信贷向来注意要设立门槛，为了优中选优，将有限的资源用到更好的企业上，针对实力不强的房地产企业，一些银行内部规定，资本金要求40%至50%。对于那些资质低、负债率高、成长性不明朗的地产企业就更难得到支持了。业内人士认为，资本金比例调整后，银行方面的审核将会更严格。（记者光明）
