时间：10-15
专家学者论剑房地产金融论坛 “把脉”海南房地产
90平米以下房价将有所回落
本报讯 “海南的房价再怎么高都不为过!”在昨日举行的由海南银监局、中国银行海南省分行联合主办的庆改革开放三十周年、贺海南建省二十周年——房地产金融论坛上，海南银监局副局长王俊寿提出了这样的观点。与此同时，与会的专家学者大多表示对海南房地产前景充满信心，并希望政府在发展高端旅游地产的过程中发挥更为重要的作用，承担起更多的责任。
来自政府有关部门、金融机构、行业协会、房地产开发企业的代表及专家学者齐聚一堂，共同探讨宏观调控下的海南房地产金融市场前景和宏观政策取向，探索宏观调控新格局下房地产业与金融的合作、交流与发展。
在全球金融形势变化和国内宏观调控不断加大的宏观背景，以及海南正值建设国际旅游岛之际，此次论坛吸引了众多房地产商参加，包括天拓企业、天津泰达、富力地产、雅居乐地产、祥阁地产、骏豪地产、中信泰富等50余家知名房地产企业。论坛就宏观调控下的房地产行业走势、信贷紧缩背景下的金融与地产、海南房地产独特性分析、海南旅游地产之发展趋势等一系列问题进行探讨。此次海南房地产金融论坛的召开，对于推动海南区域经济的发展，特别是海南建设国际旅游岛将具有特殊的意义。
观点1
“海南房价再怎么高都不为过”
新松恨不高千尺，花香引得众蝶来——王俊寿作为海南银监局副局长，对海南房地产金融非常了解，他认为海南的商品房只要有价，就不为贵。这样鲜明的观点，在与会的学者和官员中引起了强烈的震动，为了解释自己的观点，王俊寿进一步阐述了在大的经济环境下海南房地产市场的特殊性和独特性。
“只要有价，就不为贵”
王俊寿分析现在房地产市场的行情是“有人无房住”和”有房无人住”，具体体现为高端房价高台跳水和普通房价稳中有升;一线城市价格回归和二、三线城市价格坚挺;大开发商资金相对充裕与中小开发商链条吃紧;新房销售额下降和银行房地产贷款增长;房地产交易清淡，但租赁市场价量齐升;海南一线海景房价高企与普通商品房价格低估。
对于海南的房地产市场，王俊寿抛出了“只要有价，就不为贵”的观点。他认为海南的房价不应该用均价来衡量，应该是一线海景房与二、三线商品房定价呈“剪刀差”，而未来琼海、万宁、陵水区域的房地产业不可限量，同时，“一手房”交易持续升温与“二手房”买卖保持平淡并存。
同时，海南银监局局长贾晓峰也对海南房地产发展前景非常看好，中行海南省分行副行长王一林则对海南国际旅游岛建设和旅游房地产业高端旅游度假酒店业的发展前景很是乐观。
海南房地产值得投资
王俊寿提出海南房地产市场的具体观点是：市场是健康的，风险是较低的;企业是理性的，银行是稳健的;居住是首善的，投资是值得的。
为什么在全国房地产市场不景气的情况下，海南房价能够维持稳中有升的态势呢?王俊寿认为海南房地产市场有其特殊性，在动机上自住而非他住，投资而非投机，长线而非短线;在价值上具有唯一性、稀缺性和不可再生性;由此在价格上就是再怎么高都不为过，具有高性价比的特点。
在国际旅游岛的品牌效应下，海南地产的知名度不断提升，王一林认为投资需求应该是非常旺盛的。
南开大学金融系教授李志辉提出海南房地产开发独特的优势：一方面，从海南的自身环境来看，海南是全国第一个生态示范省，一流的人居环境成为居民“二次置业”的选择。 随着国内休闲度假房地产市场的兴起，海南房地产市场升值潜力巨大。另一方面，从政府的发展战略来看，为推动投资增长，促进经济发展，从2003年开始，省政府实施的“大企业进入、大项目带动“的“双大战略”，致力培育一批带动海南实现长远发展的支柱产业。
海南未来取向是海地产
海南房地产未来取向是海地产，这是王俊寿提出的一个非常新鲜的观点。海地产根植于海洋文化的繁盛和人类精神层面回归，伴随度假经济、游艇经济、深海经济等新兴经济形式而产生的、以滨海土地及相关领域的双向开发为基础、满足新型阶层全新生活理念的地产开发。可分三个层次：初级阶段单纯的沿海住宅和商业娱乐项目;中级阶段城镇综合开发，软服务开发;高级阶段滨海土地、海面、海底的“三位一体”开发。
观点2
“90平米以下房屋价格将回落”
国家统计局海南调查总队生产投资(消费)价格处处长王小龙分析，在今后几个月及明年房价走势方面，未来海南房价的涨幅会逐渐回落，但房价在相当长的一段时间会维持小幅增长态势;从长远看，90平方米以下房屋价格将有所回落。
海口90-120平米住房最受青睐
王小龙介绍说，今年前8个月，海南房价走势呈现涨幅高位运行态势，尽管房价价位并不高，但涨幅高于全国平均水平。8月份，海口新建商品房价格涨幅同比排全国70个大中城市第1位，三亚排第18位。这与海南特殊的地理位置、气候条件、房屋优良的性价比和海南物价运行的特点密不可分。海口最受青睐的是90-120平方米的住房，三亚则为90平方米以下的住房，所以造成不同户型结构在不同地区价格变动上的差异。8月份，海口90平方米以下的新建商品住宅价格同比下降0.6%，90平方米以上的新建商品住宅价格同比上涨5.6%。8月份，三亚90平方米的新建商品住宅价格同比上涨9.8%，90平方米以上的新建商品住宅价格同比上涨5.2%。从全省范围看，新建商品房涨幅明显大于二手房。
90平方米以下房价将有所回落
据介绍，海南物价走势明显滞后于全国平均水平，从房价走势来看，一般要滞后全国8-12个月。在分析今后几个月及明年房价走势方面时，调查显示未来海南房价的涨幅会逐渐回落，但房价在相当长的一段时间会维持小幅增长态势，并呈现四个特点。首先是新建商品房销售将继续保持平衡态势，价格基本稳定。目前海口、三亚两地新建商品房由于受土地价格、建筑材料等影响，其销售价格将保持平衡增长。其次是不同位置的房价走势将呈现出不同的态势。沿滨海地段的房屋稀有性决定其将稳中有升。市区内地段房屋随着供给量的增加，其价格会下降。第三、不同地区的房屋其价格走势也将呈现出不同的变化。三亚90%的房屋为外来人群购买，受全国市场影响大于海口，未来不确定因素会较多。海口本地人群购买比例相对较大，而且从价位上看，房价远低于三亚，所以上升空间还很大。其他市县房价受经济条件和交通条件、市场供求等影响，其上涨幅度较海口、三亚慢一些。最后，90平方米以下房屋价格将有所回落。从2006年6月1日起，新建商品房90平方米以下的要占70%以上。以海南房地产的实际情况来看，海口市场受到的影响将大于三亚市场，因其主流户型为90-120平方米的三房两厅住宅。消费者如果想购买90平方米以下的住房可持币观望，此类房屋的供给量将不断增加。开发商受到资金回笼的压力，将在销售价位上有所让步，房屋价格将有所回落。
观点3
缺乏科学规划
很大程度制约
旅游地产发展
为什么在海南这样的“人间天堂”里却没有一流的房地产产品?对此问题，与会的专家和开发商认为除了部分开发商受到资金限制、出于赢利考虑及缺乏社会责任感外，政府也有很大的责任，其中规划不尽合理科学对建设国际旅游岛和发展高端旅游地产起到很大的制约作用。
王俊寿认为，海南当前亟待解决的问题有人文环境建设、医疗教育配套、环保生态、便捷的交通、科学合理的规划和优质的综合物业服务。
王一林提出了银发经济的概念，他认为海南的气候和自然条件为养老休闲提供了得天独厚的条件，但是老人就更需要提供优质、便捷的医疗服务和交通，但这是海南现在还欠缺的，因此看病难、看病贵的问题必须解决。
很多人拿海南的海岸与夏威夷比较，虽然自然条件差不多，但夏威夷的规划体现了现代化、国际化的水平，而海南显然没有达到这一点。海南天拓投资开发有限公司总裁章汛认为，政府的规划应该体现前瞻性和国际性，要符合未来相当长一段时间内的发展状况，而不能拘泥于现状，否则就会出现朝令夕改的情况。章汛说，海南想要打造高端旅游地产和一流的人居城市，必须做到高起点规划、高品质建设、高标准定位。
天津泰达集团海南西秀海景园总经理祖国湛对章汛的观点非常赞同，他认为旅游地产对城市配套提出很大的压力和要求，政府必须要加强公共服务设施的建设，否则一个单独的高品质社区无法满足业主高品质的生活需求。
