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国庆“黄金周”历来被认为是楼市激情迸发的重要时点，但昔日的销售旺季今年褪去了“光泽”，湛江房地产市场冷清异常。十一长假销售疲弱不振，虽然这是开发商意料中的事，但多少还是“很头痛”。
十一期间“0”成交量?
十一长假，记者踩 了几个盘，发现真正吸引人的促销“手法”并不多。赤坎某楼盘的销售人员表示，由于老板早已看淡这个黄金周，基本上没有推出多少有实质内容的优惠措施，所以售楼中心这几天都很冷清。10月2日上午，记者陪一位打算买楼的朋友到过这个售楼中心，发现整个大厅除了三名售楼小姐外，客人只得我们两个。我们在售楼中心逗留了一个小时，依然没有看见一个客人进来。
通过踩盘，记者发现，像上述这个楼盘一样没有多少人气的楼盘并不止一个。10月6日，十一长假刚过，记者拨通上述楼盘一位相熟的售楼小姐的电话，咨询销售情况。她爽快地告诉记者：“认购和成交均为‘0’!”她同时透露，“由于楼价没有吸引力，不少市民依然期待价格出现下跌，因此，就算有人睇楼，也没有落订的，还是观望的多。而且，不止我这个楼盘，据我的同行称，他们的楼盘也一样。”
记者就此点击了一下有关职能部门的网站，数据显示：10月1-5日，湛江楼市的成交量为“0”。
“湛江房价高得离谱!”
踩盘过程中，记者在现场跟一些潜在置业者聊了起来。某政府职能部门的陈先生称，“今年初以来，一线城市如上海、北京、深圳、广州这四个最‘高傲的城市’已经开始低下了曾经‘不可一世’的头颅。因为打算买房，因此特别留意全国各地的房价走势。比如，7月份，上海商品住宅新盘月成交均价环比下降24%。9月初，北京出现降价型特价房，广州恒大地产开发的一个楼盘，十一期间推出，起步价仅为3600多元/平米，还带精装修的。深圳的房价更不用说了，简直就是狂跌：以去年9月深圳每平方米16777元、今年8月每平方米12803元计算，在过去的一年里，深圳房价下跌幅度为24%。其中，最高点在去年10月，房价达到每平方米17350元，最低点出现在今年5月，为每平方米11014元，最大降幅达36.5%。二线很多城市的房价也跌了，而湛江这个三线城市的房价，从2006年至今基本上就呈直线上升的态势，现在，很多新盘的均价已飙到4000元/平米左右了，我不知道这合不合理，但我肯定不会在这个时候入市的。”
记者发现，陈先生的心态极具代表性。其他几位打算买房的市民大都表示，“时下的楼价难以接受”。其中，一位林女士说：“2006年湛江市内房价2500元/平米左右，2007年涨到了3500元/平米左右，有的小区的房子差不多涨了一倍!既然2006年没有下定决心买楼，看着房价在2007年一路狂涨，今年初至今没有下跌过，湛江目前的房价高得离谱!那就算了，明年再说，反正我也有房住。”
许多售楼中心门前可罗雀。记者在另一个楼盘看到，空旷的售楼大厅中只有寥寥几个购房者。看盘者拿了楼盘资料后表示要“回去考虑考虑”，“回去再看看”。
湛江某知名房地产策划公司负责人陈先生告诉记者，像湛江这样的三线城市的房价所产生的洼地效应，已经与当地的生活水平差距悬殊。“现在已经不是买房的好时机。你想想，湛江的生活水平比东莞低很多，但部分楼盘的房价却和东莞相差无几!这肯定是非理性的上涨了。”
湛江某房产中介公司负责人杨先生认为，湛江的房价不可能‘只涨不跌’，这不可能，而且对房地产市场的平稳发展也不利。可以预期，未来几个月持币观望的气氛仍将持续。
焦点访谈
“现在不是买房最好时机”
楼市如乱花，让很多人看不懂。面对一路高涨的房价，某房产策划公司负责人陈先生 认为，“如果不是急需住房、经济承受力不是很强的市民，尤其是打算购买大户型高档住宅的市民不妨再等一等。现在已经不是买房的最好时机。”
记者：年关渐近，很多开发商急着回笼资金，因此，个别楼盘尤其是一些卖得七七八八的楼盘，会推出一些优惠措施“清扫”尾楼。陈先生，站在您专业的角度看，目前该不该买楼?
陈先生：是不是买楼的好时机，具体要看置业者的现实情况。对急需住房又有较强的经济承受能力的人来说，基本上不存在选择日子来买楼这个问题，什么时候买房都是好时机。这好比油价，对于真正的有钱人来说，他们并不很关心。但是，对于那部分出于改善住房条件或并不急于买楼的市民来说，我觉得现在已经不是买房的最好时机。请注意，我要强调的是“现在”和“已经”，如果是2006年中以前的楼价，因为较为理性、合理，物有所值，不管投资还是自住，都是入市的大好时机。可是，今日的房价，准置业者必须冷静权衡，慎重考虑，再作决定。不过，我还是觉得目前已经不是好时机。
从全国看，目前上海、北京等城市正在进行第一轮调整，而广州、深圳、东莞等地已经进行了第二轮调整。湛江呢?不要说调整，房价还一路在涨，因此，对于现在可买可不买的市民来说，我个人认为不如再等一段时间，看清市场形势再出手也未迟。
