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消费者对楼房品质的要求更高了。
2008年，全国各地的楼市均不同程度地受到政策和金融危机的影响，成交量持续低迷。面对持币观望的购房者，多数开发商启动降价促销的策略，以期实现快速销售。在珠海，“低首付”、“特价房”等更是层出不穷，几乎成为2008年楼市的代名词。
2009年1月，国家发展和改革委员会公布《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008－2020年）》，规划纲要明确指出：珠海为珠江口西岸核心城市。为加快建设“珠江口西岸核心城市”的步伐，珠海市政府投入3000亿元进行基础设施建设。而省人民政府颁布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》在一定程度上缓解人们的购房负担，加之港珠澳大桥和广珠轻轨不断传来的利好消息也刺激了众多潜在购房者的买房欲望。
至此，消费者抑制许久的购房热情再度爆发：上门量翻倍，成交量上涨，开发商迎来了盼望已久的“小阳春”。这其中，华发新城5期、仁恒星园等项目成为年后的明星楼盘。在五一黄金周来临之际，本报记者走访了新香洲大盘仁恒星园，与消费者面对面探讨购房需求，剖析在这种市场环境下的购房心理。
购房者想出手了
改善居住是众多市民迫切需要解决的问题，2008年购房需求一度压抑。随着国家和地方不断出台政策支持，市民的购房心理究竟有哪些转变？
谢先生夫妇均是某政府机关的公务员。目前居住在80多平方米的福利房里，一家老小居住在一起显得非常拥挤，而老旧小区停车位严重不足使得夫妇俩经常为停车问题而苦恼。更重要的是，目前居住的小区车子都在地面行走，老人出行安全得不到保障。这些问题的出现让谢先生夫妇下决心一定要换套房。但是正当两口子准备买房的时候，全国的市场进入了持续的低迷，金融危机的爆发严重动摇买房信心。于是，2008年的买房计划被迫搁浅。
进入2009年，国家和地方优惠政策不断出台，在港珠澳大桥和广珠轻轨利好消息的带动下，珠海楼市已经出现了成交回暖的迹象。此时，谢先生替自己算了一笔账：首期支付30万，公积金贷款50万再加上20万商业贷款，光是每个月的公积金就可以支付月供，谢先生认为，现在应该是最佳的买房时机了。
开发商品牌实力被看重
在利好消息的带动下，珠海部分楼盘2009年后出现一波波的热销局面。逐一分析：开发商的品牌实力成为消费者首选参考因素。
对于在上海工作并且拥有多次置业经验的张先生来说，买房肯定是首选品牌发展商。2000年，张先生购买上海某滨江园这个有40多个国家和地区的外籍人士居住的国际化社区。9年来，张先生对仁恒的极致精装修品质有了更加深刻的认识。“在上海，仁恒的房子几乎不用做任何宣传。上海、天津、南京、苏州等地老业主再次购买和推荐购买的比例非常高。”张先生说。“现在滨江园的房子已经升值好几倍了，二手房的价格基本都在4万元/平方米左右”。
再过几年，张先生就要退休了，他还是想找个安静的城市养老。一听说某地产在珠海也有项目就马上致电销售中心，在收到传真资料之后，第二天就飞到珠海。在参观园林和示范单位的过程中，张先生在工艺、细节和品牌方面仔细对比：大金空调、伊莱克斯厨具、科勒洁具、万凯热水器、进口密码三防锁、双层中空玻璃……在珠海仁恒星园，还看到了厨房窗里那个十分不起眼的“手动摇柄”、门角下方隐藏的“升降式隔音条”，张老先生十分感动，“空间在变，品质却始终如一。还好，来得及时……”
节能高舒适住宅成新宠
经过2008年的洗礼，消费市场已悄然恢复理性。消费者购房最关心的还是楼盘自身的品质。此种情况下，国家权威性的评判标准也成为市民参考的硬性指标。
邓女士是从事房地产业的，多年的从业经验使得她买房非常理性。“我买房非常关注某些硬指标，一般不会被装修得富丽堂皇的样板房所打动。”她说。3A级住宅对普通的消费者来说，可能非常陌生，但是我从事房地产近20年，对3A住宅有一些了解。
建设部颁布的《商品住宅性能认定管理办法》，是目前房地产市场上惟一住宅性能评判标准，该办法规定住宅分为1A级、2A级和3A级住宅，建设部对3A住宅评定标准相当严格，要达到3A级别必须满足多项条件，比如说全装修、车位配备率100％，建筑节能、智能化、环保节能空调等。统计显示，在中国仅有170多个项目通过了A级认证，其中通过3A住宅性能认定的项目为数极少，诸如深圳东海花园、上海仁恒滨江园，均为国内非常有影响力的高尚住宅。
