时间：05-08
今年五一依然是各类房展争先上演的关键节点。
今年的五一三天小黄金周承载了太多内容。09年春节的小阳春究竟是“短期现象”还是“回暖事实”？业内此前对此颇有分歧；09年下半年楼市的走势会如何？接下来是否应继续“现金为王”还是“逐步推进”？这些都是大家希望在今年五一能解决的问题。现在五一假期已经结束了，虽然官方权威的数据还未出来，但从各家代理公司给出的五一楼市研究报告来看，今年五一楼市热销已是定论。
从众多楼盘提供的数据来看，今年五一无疑延续了09年春节的“小阳春”现象。来自珠海市百脑会地产机构、世联地产、天泽地产等珠海多家房地产策划代理公司的研究报告显示，珠海今年五一期间的成交非常热烈，这也让诸多发展商笃定了2009楼市的“回暖事实”。
成交远超去年“十一”
五一期间，珠海市的成交量到底有多少？据五一期间“报业房展、电视台房展”两个房展主办方提供的数据显示：一个“三天成交919套商品房”，另一个“三天共成交商品房548套”。如此看来，短短三天，珠海光参加房展的成交量就接近1500套，这还不包括那些未参展的大盘的成交数据。
百脑会地产机构市场部掌握的数据显示，五一期间，珠海市37个在售项目（不含中山参展项目）三天共计成交1208套。天泽地产的研究报告则采用优家网的相关数据，报业房展三日内登记团购意向客户891名，三天共成交548套。世联地产对珠海各片区主要楼盘五一期间的成交情况的统计数据为762套。虽然各公司的统计方式以及统计楼盘数量不同，但粗略地可以看出，五一假期楼市成交依然十分强劲，至少远远超过去年十一期间的成交情况。多数楼盘的成交情况都在二三十套数左右，一些个别新开楼盘如华发世纪城三期5月1日开盘当天销售就近300套。
价格平稳，部分项目提价
综合分析今年五一的成交情况不难发现，在今年春节出现的“小阳春”现象带动下，今年五一期间的各楼盘价格都表现平稳甚至“暗升”，多个项目的特价单位被取消，或者折扣幅度降低。春节期间普遍性的大幅折扣现象已经发生了改变。多数楼盘的促销活动以“一口价”、“特价房”为主。除了位于吉大的莱茵半岛推出7折优惠外，其他多数楼盘的折扣优惠维持在9.7折、9.8折的幅度。
百脑会地产研究机构分析认为，这个五一的热销增加了业内人士以及购房者对楼市的信心，因此有些项目已经开始提高价格，减少优惠幅度。如华发新城5期将提价200-300元/平方米，正邦岭秀城住宅部分二批单位售价较首批单位由均价7000元/平方米提高至目前的8000元/平方米。
从成交的情况来看，成交的主力户型依然以80-120平方米户型为主。天泽地产市场研究人员认为，刚性需求依然占据主角地位，同时部分高端项目如格力广场等项目改善型需求则开始崭露头角，房展三天格力广场成交约30套单位，以中高楼层均价13000元/平方米的单位为主。
西区楼盘销售业绩不俗
五一期间，此前处于成交瓶颈的西区楼盘也呈现了不俗的业绩。据金碧丽江项目负责人透露，金碧丽江东第和金碧丽江西海岸在五一短短三天各成交了30套，而据记者了解，此前该项目一个月的成交量也不过如此。位于金湾的西江月同样在五一期间成交了23套，里维埃拉成交了25套，东方威尼斯销售20多套……
据分析，西区楼盘的成交主要得益于楼盘价格以及各自的营销活动的带动。据记者统计，西区楼盘五一期间的价格多在4000元/平方米以下，不少甚至在3000元/平方米左右。如销售不错的金碧丽江推出了3080元/平方米的推广价，且还可返还3800元现金；东方威尼斯的价格为3100元/平方米起，五一期间还可享受9.7折优惠；山水花城领域2600元/平方米起价，均价2900元/平方米，且可在9.8折之后，还送1000-3000元不等的现金。
二手市场
二手市场五一仅比平常周末稍好一些
相对于一手市场的活跃，二手市场在五一期间的表现则显得有些平淡。记者通过走访珠海多家房地产中介公司了解到，五一小黄金周期间，各二手中介鲜有举办宣传活动，虽然珠海各门店看房的客户明显增多，但成交方面的增幅并不明显。
记者在采访中发现，今年五一期间，珠海市各中介公司很少像往年一般大搞营销活动。除了永信地产在五一三天时间里在珠海各个分店附近派发宣传单以外，其他中介多是正常工作，并没有额外的宣传活动。
据记者了解，二手房成交方面也没有出现类似一手房市场的热销局面。
大宅门租售总经理杨启圣告诉记者，五一期间，看房的人虽比平常多了一成左右，但黄金周三天的成交却与平常无差别，三天仅成交两套。
永信地产营销总监毛学臣也告诉记者，三天的成交颇为平稳，只能说比平常周末的销售稍好一些，但并没有出现明显的热销。但他同时表示，由于五一黄金周比较短暂，看楼客并不少，但由于从看房到购房需要一段时间，所以他预计，接下来的一周，二手房市场可能会迎来一个小小的成交高潮。
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大盘对房展不感冒
今年五一依然是各类房展争先上演的关键节点。今年五一，珠海市出现了三场房展，分别是报业房展、电视台房展以及斗门房展。但最受业内关注的仍是报业房展、电视台房展。
据了解，这两个房展参展的楼盘一共47个，其中有11个楼盘同时参加了两边的房展。从参展的楼盘分布来说，仍然以珠海市区楼盘为主，西区以及坦洲楼盘也有一些。
记者了解到，此次参展的新楼盘不少，如锦园、幸福里、公园道等楼盘，而诸如华发世纪城、华发新城、中海环宇城、招商花园城、明月山溪、凤凰山一号等大盘均未出现在两个展会现场，多是各自举办独立的营销活动。因此，今年五一房展的总体规模虽然大过去年十一，但在品质上却不如去年。
后市看台
下半年楼市仍将走稳，房价明年同期可能再涨10%
百脑会地产机构总经理黄超在接受媒体采访时表示，从今年五一的销售情况来看，今年下半年的珠海楼市将仍然走稳，整体市场与上半年不会有太大差异。目前，珠海市场经历了调整期，但并没有出现大幅度的价格上的调整，因此观望一段时间后，如果消费者发现价格还略有反弹的趋势，购房需求也将进一步释放。
他认为，五一期间虽然出现大量特价房，但实际成交价格并无下调多少，可见目前珠海的房价已经处于一个理性的水平，现在购房者出手已比较合适。另外，从政策角度和今年的宏观形势判断，金融危机还未过去，国家对房地产市场的扶持力度没有进一步加大，但也并未遏制，珠海购房者的信心仍然存在，因此珠海楼市价格不会出现明显波动，但是珠海的房价到明年这个时候再涨10%是有可能的。
市场回归理性后市乐观
岭南世家企划部经理陈海英表示，从五一珠海楼市的火爆来看，珠海楼市正在逐步回暖，至少在销售量方面已经有比较明显的体现，在价格方面也是相对稳定。因此，发展商对后市仍表示乐观。目前的购房者更多地从性价比的角度来考虑自己的接受度，这也是市场正朝理性方向发展的一个趋势。
珠三角
「惠州」五一3天住宅销售比去年5天还多出100套
据惠州房产管理局网站数据，黄金周3天一手住宅销售162套，销售均价5600元/平方米。而去年5月1日-5日住宅网签约63套，总面积6675平方米，均价4313元。与去年5天比较，今年前三天网签约套数已多出100套。
「佛山」商品房住宅个盘成交成亮点
记者通过佛山五区的近30个楼盘了解到，今年五一小黄金周，佛山一手楼市场整体成交没有增长，但一些产品稀缺的个盘有不错的销售业绩。在禅桂中心城区，推货量较大的楼盘寥寥无几，销售过亿的楼盘仅有御江南国际社区、中海万锦豪园、天湖郦都等少数三四个楼盘。
「东莞」小长假日均成交122套
今年五一，东莞开发商显得有些无心恋战，慢动作推盘，多数楼盘都是正常出货，据东莞市房产管理局网上成交数据显示，5月1日-3日，共成交住宅367套，住宅成交建筑面积36504.79平方米。
「中山」3天网签环比4月相当，比3月减少
记者从中山市商品房销售查询系统录得五一3天网签共437套、47145.35平方米。折算下来日均成交146套、1.57万平方米。与4月前3天签约431套、45477.52平方米相当，与3月前3天的460套、49149.76平方米相比，则少了约5个百分比。
