时间：11-13
11月，楼市正面临新的节点：一方面临近年底大战，新盘多存量房也多，而且不少开发商有完成年度销售任务的压力；另一方面新政开行，政策利好信号释放。这个时候，不少开发商都在考虑接下来的营销策略，在权衡多方利弊之后，分化是不可避免的。开发商们究竟会如何出招？经记者多方调查发现，持续原有促销优惠或继续打低价牌依旧是年底楼市的营销主思路。
近两个月有30个新盘待售
根据本报记者的初步调查，现在已明确要在11、12月内开售的新盘多达30个，还不包括加推新一批产品的楼盘，此新盘量比今年4月底和9月底的两波新盘潮时都要大。其中，龙岗中心城、宝安西乡片区和龙华片区是新盘最集中的区域，尤其前者自8月以来新增了十来个楼盘，近两个月内还有7个全新楼盘面市。西乡将迎来最集中的小户型新盘潮，龙华则是结束一年多的淡静期，在今年底和明年初迎来供货量井喷。关内则除福田区以外也各自有几个新盘，还是以南山区最多。
然而，根据深圳国土资源和房产管理局的“一手房成交公示”，至11月5日，全市一手房可售出套数还有61860套，可售面积627.3万平方米，如此存量是近三年内的最高，比2007年深圳全年的一手房销售总量还要大，而以目前的成交速度，即使以后深圳再无新盘入市，也需至少18个月。
多数楼盘维持原价和原优惠
超600万平方米的存量房加上两个月内要新增的30来个新盘，今年底的深圳楼市压力巨大，因此即使近期有新政利好，开发商们也没有盲目乐观，在售楼盘大多维持9月底促销潮以来的售价、折扣和抵房款等优惠措施。在上周的调查中，西乡某楼盘曾表示二批单位将适当提价，而今定价和一批持平；宝安中心区某楼盘曾表示将从11月1日起取消折扣，而今表示仍将延续原有优惠措施，其相关负责人说道：“虽然新政后看房量明显增加，可成交量并无多大提升，所以不宜太乐观，不到取消优惠、变相提价的时候。”
据了解，多数楼盘维持原价的现状也和新政细则尚未出台有关，这很大程度上造成了开发商的观望心态，不少楼盘表示还要先看看，等政策和市场更明朗一些再调整营销思路，因此众多待售新盘也多表示“售价未定”，有的拿预售证已一两个月了还没定出具体开盘时间，通过各种优惠登记持续蓄客。
