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25日、26日，是楼市新政出台后的首个双休日，本报3路记者分别走访梅城各楼盘，以期为读者提供梅城房地产市场现状的准确情况。记者走访发现，梅城楼市对新政策反应平淡，目前房地产商在观望消费者信心的恢复，而消费者则在等待房价的下调。
新政对梅城楼市影响有限
记者以看房客的身份来到江南东山大桥附近某高档楼盘的售楼部，看到陆续有人进来了解情况。售楼小姐表示，这个周末来看楼的客人并没有明显增多。据售楼员刘小姐介绍，这个今年3月份开盘的楼盘，以大户型为主，170平方米的户型价格视楼层不同，在四十多万元至七八十万之间，平均每平方米3000多元，开盘以来至今价格基本没有变动过。但每套可以优惠2万元，相当于价格比定价降低了百分之二点多至百分之五之间。该公司另一个去年初开盘的楼盘情况也相同。而月销售量则差不多是去年的一半左右。
在彬芳大道的另一楼盘，看楼的人气同样增加不明显。一位负责人对记者说，梅州市场的反应相对要慢一些。她表示，由于政府的楼市新政刚出台几天，有的甚至还没有具体的实施细则，公司还没有对楼市新政进行仔细研究并推出相应促销措施。她称今年以来该楼盘走势平稳。据反映，梅城各楼盘的价格基本上都维持在去年的水平，江南高档的房子每平方米价格要3000多元至4000多元之间(毛坯房)。
记者来到侨新路某楼盘时，售楼处里冷冷清清。记者分别咨询了面积为170多平方米和面积为140多平方米的两间套房，售楼部人员介绍说每平方米售价1800多元，购房时必须先付首期4成。一位走访了江北多家楼盘的看房者告诉记者，江北楼盘每平方米售价普遍在1700元至1800元之间。对最低首付款比例调整为20%的新政策，各楼盘售楼处工作人员纷纷表示仍未实行，目前还是按照首期4成来收取。而记者在走访中了解到，梅城出售的商品房基本是三房两厅、四房两厅，面积普遍超过100平方米。而楼市新政的一些措施主要是针对90平方米及以下普通住房，因此对梅城的楼市影响有限。
开发商继续坚持
消费者仍然观望
经过走访记者发现，梅城今年以来的商品房销量比去年同期减少了一半。市地税部门的数字也显示，今年1—9月份，我市房地产建安和房产交易税同比下降了41.48%，表明我市今年新楼建设、交易降幅达4成以上。与此同时，梅城的房子无论是江南的中高档楼盘还是江北的中低档楼盘，价格基本上仍坚挺地维持在去年的水平上，有的楼盘通过优惠的形式进行了小幅的调整，而这和消费者的预期相差甚大。一位走访了江北多家楼盘的准买家对记者说，他已准备了购房的大部分资金，虽然很想购房，但目前的房价仍过高，近期不打算出手。他认为房价会进一步下降，到时才考虑购房。
不少开发商认同，梅城的房市主要以自住需求为主。梅城江南鸿都帝景湾售楼部的一位负责人告诉记者，她认为梅州的房地产市场比惠州、东莞等二线城市平稳，炒房形成的泡沫比较小，因此价格调整的空间也较其它二线城市小。
在江北梅兴路某楼盘，一位看房客表示该楼盘的售价过高，期望房价会下降时，一位销售负责人立即对他说，由于建房成本高，仅报建费用每平方米就需约600多元，梅城已建好的楼盘，房价是不会降的。江南金碧豪庭的一位销售负责人也表示，去年建成的楼盘，由于成本较高，制约着降价的幅度。
但消费者对价格的看法与开发商颇不相同。在市委某机关工作的李先生可谓是“资深”看房客，为买房两年多来他几乎每季度都要走走梅城的各个楼盘。据他估计，梅城有相当一部分房子是外出广州深圳等地做事的人回乡购买的，现在在金融风暴影响下，经济下滑，这部分人的购买力显著下降，必然影响到梅城的楼市。他发现梅城不少楼盘近半甚至三分之二的房子空置。他判断，春节前房价就要显著下调，最终降幅要比现在下调20%以上。
某楼盘的售楼员刘小姐告诉记者，近期来看楼的以旧看楼客居多，新客比较少，不少看楼客已经来看过房十几次，或反复打电话来询问价格，显示梅城的住房刚性需求是有不少的。但这些准买家就是不出手，其中最主要的制约因素就是价格。听到楼市新政的消息后，不少人又打电话来问是否有降价或优惠措施。
某楼盘的销售负责人说，现在市场上消费者观望气氛浓厚，一些准客户开口要求的优惠幅度比较大，开发商不能满足，显示双方的分歧仍比较大。她表示，现在开发商认为，目前的经济形势下，居民购买力下降，降价未必能提振楼市，反而会造成消费者更大的降价预期。对后市，开发商选择继续坚持，等待消费者信心的恢复;而消费者则持币观望，等待房价回落到心理预期水平。对楼市新政，双方怀着不同的目的，都在期待。
