时间：08-21
近日，有一个想买房的朋友问我，“海珠的房价怎么那么贵了？”我就觉得奇怪，海珠的房价一直都不便宜啊，而且最近没啥新盘，成交也不温不火的，何来“那么贵”之说？后来才知道，原来是滨江东某二线江景盘价格22000元/m2。这个价格是在海珠非江景非豪宅盘里迄今为止的最高价了，都快赶上珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)了。闻讯之后，记者也是相当吃惊，该盘自开盘以来报价都在13000元/m2，如果真是22000元/m2，上涨幅度超过50%！
该盘是个二线江景盘，开盘时望江单位15000~17000元/m2，非望江单位11000~13000元/m2，都是毛坯价。目前几十套园景尾货价格16000~17000元/m2，而有一些二线江景单位，价格则在17000~20000元/m2，高层的因为江景优美价格就更高，有部分是达到22000元/m2。因为买家更青睐装修房，所以以上价格均为带装修发售的价格。
实际上，从今年年初开始，开发商就开始逐步小幅升价，大部分都是以500元/m2的幅度向上微调。开发商也坦言，价格上升幅度太快，买家就很难接受。6月楼盘升价比较厉害，涨了1000~1500元/m2，反应在成交量上，就在逐步下降。而最新的价格是7月的成交均价18000元/m2。“在目前这个位置，会保持一定的稳定，因为价格再升，恐怕没人来买了。”
低开高走是一种营销策略，本无可厚非。但经过“海鲜价”又经过“冰火两重天”的洗礼之后，升价升得太厉害也确实让人觉得有点铤而走险的感觉。现实市场也不支持，成交量上不去，开发商最终还是搬起石头砸了自己的脚。
