时间：09-02
●高端物业、商圈新规划拉动楼价上涨
●亚运板块趁黄金九月加快推货
7月份，番禺区一手住宅出现“双涨”：均价比6月份上涨了7.8%，成交面积更大幅增加21.6%。据合富辉煌监测数据，9月份番禺的供货量较8月份又有一定幅度增加，有近2000套的新货上市。新货中以星河湾海怡半岛和招商金山谷等高端物业最为抢眼，亚运板块也引人注目。星河湾海怡半岛将全新开盘，招商金山谷推出三期全新别墅组团共91栋货量，亚运板块尚东尚筑等楼盘也有新品上市。合富辉煌首席分析师黎文江指出，由于今年国庆长假恰好与中秋节假期连在一起，有长达8天的“超长版”国庆黄金周，会有更多市民选择旅游，所以9月份楼市争夺战会比往年更激烈，而且时间上有所提前。
四大商圈规划推动楼价上涨
今年1-7月，番禺新增供货量只有30万平方米，而市场消耗量达到了122万平方米，是供货量的4倍有多，巨大的市场需求量，已经把2008年的库存将近消耗殆尽。市场消耗快，后市未来得及补充，导致求大于供，价格不断走高。7月份，番禺区一手住宅成交均价达到了8348元/平方米。黎文江认为，番禺楼价上升是必然现象，星河湾、招商金山谷等高端物业在番禺非常受欢迎，海怡半岛的售价肯定会超过2万元/平方米，有望创下新高，接下来会推出更高端的产品，因此，番禺9月份的均价也会进一步被拉升。
最近，番禺楼市利好不断：11月沃尔玛山姆会员店强势进驻番禺新城商圈、年底新客运站实现通车、亚运市政工程正建设得如火如荼……依托新客运站和地铁三号线等完善的交通网络重点打造的四大商圈已经提到日程上来，一系列利好消息令番禺楼市升值潜力骤然增大。房地产专家赵卓文对番禺楼市的前景充满信心：“未来三年内番禺楼价会上涨50%，翻番的可能性很大！”黎文江也指出，四大商圈规划建设将会进一步提升番禺的居住价值。
亚运板块推货节奏加快
“目前番禺板块楼盘正紧张筹备，将会在9月份大肆宣传，大力推货。”合富辉煌首席分析师黎文江分析指出。亚运板块目前除保利公馆2010在8月底全新开盘，尚东尚筑在9月5日有新品上市外，其他楼盘尚没有动作。
黎文江认为，“后亚运”时代，政府精心打造的亚运城，将有8000套住宅推出，这不仅会对番禺的高端物业带来冲击，还将极大地冲击着亚运板块的销售，预计亚运板块的开发商会把握时机，在9月份加快推盘节奏，趁“金九银十”的黄金促销旺季大量吸金。
