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“如果房价再这么涨下去,我们就买不起房了。”连日来,记者在顺德区一些政府部门走访时,听到不少公务员对当下房价议论纷纷。
根据顺德区商品房交易信息网近期的每日成交播报情况来看,10镇楼市每日平均成交价格已屡屡突破8000元/平方米的关口,而在顺德楼市的市场上,每平方米破万元的洋房已经屡见不鲜,部分洋房价格甚至超过了15000元/平方米。
“在各种所谓保值、升值的预期刺激下,顺德楼市中投资、投机性需求已经非常明显,群体的成分也比较复杂,除部分热钱在作怪之外,从股市逃离的大量资金也在不断涌入,还有一些企业主干脆停掉工厂走进楼市,制造出了一个看似旺盛的买方市场。”一地产研究人士接受记者采访时提出质疑:“他们有没有想过,这一轮疯狂过后,积攒在手里的房子还想卖给谁?”
公务员抱怨“买不起”
“顺德普通公务员的平均年收入不会超过8万,以现在的房价增速来看,最迟到2010年上半年,顺德普通洋房的平均价格将破万元大关。这就是说,一个普通公务员要买上一套100平米的房子,必须不吃不喝坚持最少12年!”顺德区一名不愿透露姓名的政府公务员在接受记者采访时说,目前,佛山市实施的住房公积金住房抵押贷款最高限额是,个人最高不超过26万元,同时申请贷款时已交付的首期款调整为不低于总房款的20%,贷款的年限是5至30年。“如果我们能够贷款26万元,那么还需要支出的款项将高达80万元,以我们现在的收入,至少都要节衣缩食存上二十年,到那个时候,房价又将会要涨到什么地步?我们还是买不起!”
房价过高,而住房公积金住房抵押贷款最高限额过低,已经成为顺德普通公务员购房的“双门槛”。而对于普通老百姓来说,高房价更是被频频指斥。
“借用一句经典电影台词,顺德房价现在高,实在是高!”市民李先生在接受记者采访时颇为激动:“近期以来,顺德新地王接连出世,并拍出创纪录的高价。这一现象是出自开发商的谋划,还是市场的真实火爆,我们不得而知,但可以肯定的是,地王争夺战符合开发商哄抬房价、提高知名度的目标。直接后果是制造了房地产市场紧缺气氛,房价加速飙升,损害的是我们这些需要买房的普通大众利益。”
顺德楼市后劲堪忧
根据2009年8月份顺德区房地产(住宅部分)交易情况显示,价升量跌的情况比较突出,其中本年新建住宅销售部分,8月成交套数为1942套,对比上月成交2334套,环比降幅为16.80%；成交面积为24.75万平方米,对比上月32.46万平方米,环比降幅为23.75%。成交金额也有较大降幅,对比上月下降了19.73%。然而,平均成交价格依然呈现上涨态势,达到5399.69元/平方米,较上月5129.10元/平方米,上涨了5.28%。
另据数据显示,顺德区第一季度新建住宅销售中,不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格仅为3725.35元/平方米,直到8月,已经达到4867.5元/平方米,5个月来一路上扬,增幅高达30%以上。
“没有成交量的房价上涨或者滞涨,我们称为空转。”一位地产研究人士告诉记者,市场对于成交量急挫有两种解释:一种解释是没有新楼盘推出,因此成交量下降而新房存量或期房、现房存量并没有上升；一种解释是房价太高,购买力下降,因此没人买楼。
“顺德楼市目前的状况究竟合乎哪一种解释,还不好做出明显判断,但可以肯定的是,顺德不断攀高的房价正在超前透支各种预期。”该人士向记者解释:商品房一样是商品,不同的是,它比一般商品容易制造预期。假如说一斤猪肉的价格是十四元,当有人制造“猪肉五年内会涨到三十元一斤”的预期,并取得了很多盲目认同,那么猪肉在明天就会涨到每斤二十八元。当然,大部分老百姓吃不起二十八元一斤的猪肉,所以这种离谱价格只能持续很短时间,最后回到起点。“无论如何,制造预期的猪老板是狠赚了一笔,苦的就是那些买了高价猪肉的人。”
他山之石
“高房价偏离人们收入增速”
有知名房地产研究人士撰文认为,无论从启动内需,还是通过房地产繁荣加快城市化进程角度,都要求房价适度,与经济增长的步伐以及人们收入增长的步调一致。而从当前的实际看,房价确实严重偏离了人们收入增长的速度。如果这种状况不能得到有效的抑制和改善,将会成为未来经济增长的羁绊。
文章指出,近年以来,繁荣的房地产市场以及步步高升的房价为中国经济的增长做出了不菲的贡献。首先,房地产市场的繁荣直接推动了城市化的进程,依靠房地产带动的投资不仅带来了经济增长,也增加了就业。其次,我国是一个低消费率而高储蓄率的国家,较高的房价吸收了居民储蓄,转化为直接投资以及政府的收入和间接投资,从而刺激了经济增长,弥补了消费不足的负面作用。可以说,房地产的繁荣是经济增长的重要动力,在当前的金融危机情形下,其作用应该被充分利用。然而,高房价是不利于这一良性机制正常运转的。原因在于,过高的房价会剥夺普通居民的购买能力,抑制“自住型需求”,使得市场中所剩的都是投资的“理财型需求”。结果是不但不能带来房地产的繁荣,反而容易形成泡沫和波动的风险。
与此同时,高房价不利于刺激消费和拉动内需。较高的房价使得广大民众沦为房奴,个人可支配收入不断下降,也增加了人们的预防性储蓄需求,这些因素都会严重阻碍消费和内需的启动。金融危机已经使得我国依靠外需的增长模式面临挑战,如果房价继续长期不断地上涨,会给本已萎靡的内需雪上加霜。
