时间：09-11
8月份以来，禅城二手成交价格下跌了大约3.3%，而桂城不但没有下降，还有2.2%的上升幅度。这其中的一大推手就是因为千灯湖单价的不断高攀，目前单价已经破万。业内人士分析，板块内一手住宅成交价格提高，以及可售货量不多，是促成二手房价上涨的主要原因。业内人士预计该片区涨价容易增量难。
桂城片区8月成交量下滑四成
根据满堂红市场部数据，桂城片区8月份成交量下滑幅度超过40%，但成交均价为5688元/平方米，比7月份的5564元/平方米上升了约2.2%。而合富置业同时透露，近两个月以来，整个千灯湖板块新货不多，因此二手成交基本企稳，很多单位的单价也已经突破万元大关。虽然千灯湖板块的成交量并不是很大，但高企的价格也是拉动整个桂城成交价格水平的原因之一。
记者对满堂红和合富置业等中介的盘源信息进行统计，中海万锦豪园（查看地图）目前二手放盘、成交均价已经过万元。而保利花园（查看地图）二手均价也稳在9000元/平方米左右。满堂红市场部经理陈乐毅此前表示，整个桂城片区近一段时间的一手房供应都比较少，二手需求也是以比较新的物业为主，成交价格自然也就 相 对 比较 高 。另有业内人士表示，广佛同城最先拉动的就是千灯湖的房价，逐渐在与广州拉平，这一点在一、二手都有所体现。
两大盘买家群体有区别
目前，千灯湖的一手房地产项目主要为保利花园和中海万锦豪园，前者目前一手房销售均价大约在10000-12000元/平方米，后者目前已经在尾货销售阶段，但是均价仍旧在12000元/平方米的水平之上浮动。对于二手房买家来说，对这两个社区的关注点还是有所不同的。
根据千灯湖附近合富置业的中介介绍，中海万锦豪园的买家群体以佛山、南海桂城人为主，二手均价已过万元，主要是预算充足的改善型买家，以自住需求为主。目前成交最热的是180平方米以上的大户型物业。这也因为该盘比较符合佛山人喜好大户型的置业心态，最小的单位也在130平方米左右。
而保利花园则有不少来自广州的买家，投资以及自住各占一部分比例，目前成交价格也在9000元/平方米以上。由于保利花园从户型的选择上更多样，所以买家的需求也各有不同，其中部分30多平方米的小复式，是投资型买家比较关注的产品。
前景预测
提前透支区域发展
面对千灯湖一路走高的房价，很多业主把房子“吊起来”卖。面对目前千灯湖过万的房价，很多准买家却开始对这一区域“又爱又恨”。
对此，有业内人士认为，千灯湖区域的价格上涨有点提前透支这个区域的发展，后续的成交并不乐观。
千灯湖板块笋盘推荐
保利花园
位置：海八路
面积：43平方米
售价：50万
点评：非常适合投资和自住。
中海万锦豪园
位置：桂澜路
面积：135平方米
售价：120万
点评：适合自住型买家需求，。
御景苑
位置：南海大道北
面积：93平方米
售价：56万元
点评：具备不错的性价比。
海景花园
位置：海六路
面积：85平方米
售价：43万
点评：可以作为首次置业的选择或者投资。
