易宪容
在两会上，有代表提出议案，要求取消住房预售制度。在该议案看来，目前这种住房预售制度不仅对房地产市场发展不能够起到正向的作用，反之成了房地产金融风险聚积的根源。其实，早在2005年，央行在其《中国房地产金融报告》中就提出在适当的时候取消它，但是，一提出就受到房地产开发商及相关政府职能部门激烈的反对。
中国的住房预售制度完全是一种单边的风险承担机制，更多的是考虑房地产开发商的利益，更少考虑购买住房居民及商业银行的风险，从而使得这种制度安排的金融风险或是让住房购买者来承担或是由商业银行来承担，从而使得这种制度成了房地产开发商“空手套白狼”获取房地产市场暴利的重要工具。
更为重要的是，住房预售制度在房价上升时期，可以为购买住房者提供一种可见的利益。但是，当房地产的价格开始进入下降通道时，预售制度问题与弊端也开始全面显现出来了。2008年，当一些楼盘由于市场变化准备降低价格，购买该楼盘的期房者就出来用暴力的方式进行反对。可以说，2008年不少地方房地产开发商与购房者冲突基本上都表现在期房的价格变化上。
更为严重的是，当房地产的价格进入下降通道时，投资者的住房需求为零，即没有投资者会进入这个市场；如果购买住房者是消费者，他们会想，如果现在购买期房，等他们拿到现房时，其住房价格早就下跌了。在这种情况下，房地产销售萎缩也就会越来越严重。房地产市场为什么二手房市场交易开始好起来，而一手房市场销售萎缩越来越严重，就是与住房预售制度有关。
因此，在全国的房地产市场出现周期调整，住房预售制度成了房地产销售严重萎缩的重要根源时，该是取消中国的住房预售制度的时候了。据上海商报
(本文来源：重庆商报 )
