房地产行业集中度进一步提高

记者林劲榆

晨报讯昨天，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所等四家机构共同主办的“2010中国房地产百强企业研究”正式发布，统计数据显示，2009年百强企业销售业绩普创新高，销售总额达9742亿元，销售面积9877万平方米，同比分别增长990%、770%。与全国商品房755%的销售额增长率、421%的销售面积增长率相比，百强企业销售额与销售面积的增长率分别高出行业水平235与349个百分点，全国房地产行业集中度进一步提高。

据统计，2009年，百强企业总资产、净资产实现强劲增长，其中总资产均值为2564亿元，同比增长400%，近5年年度复合增长率达到377%，5年内总资产翻了两番；净资产均值为795亿元，同比增长364%。2009年，百强企业房屋销售面积同比增长770%，房地产业务收入同比增长361%，净利润同比增长577%，均出现显著增长。百强企业中，净利润超过10亿元的企业数量为26家，较上年增加9家。

在资金流方面，2009年，国内大型开发商普遍摆脱了捉襟见肘的局面。据统计，2009年，全国百强企业预收账款均值达441亿元，与上年相比增长814%，2009年百强企业经营性现金流5年来首次转正。

中国指数研究院副院长陈晟分析时表示，2007-2009年中国房地产市场经历了由高到低再到迅猛上扬的起伏行情，房地产企业也经历了由欢喜到茫然再到惊喜的心理剧变。2009年初，很多房地产企业还面临资金压力甚至现金流断裂的风险，而盘点全年，全国房地产市场销售量及销售价格已达到了前所未有的高度。