日前，记者在采访中了解到，招商·金山谷推出的洋房组团“上观”毛坯房的单价预计在9000～12000元/m2。假如仅按照此单价衡量的话，会觉得此期单位的入市门槛相当高，因为全部是250平方米的大户型。少说一套单位的总价也要200多万元了。同时，此期单位还令番禺洋房的毛坯单价重新回到了万元以上。
对此，销售员的解释是并不能仅仅看单价的高低，而应该看看其附加的内容有多少。透过参观样板房可发现，“上观”附送的面积确实是不少。首先，6米中空客厅只按一层的面积30平方米计算，换言之，等于是买家赚了30平方米（因为通常洋房单位的层高是3米，这里等于是两倍）；约10平方米的空中花园只按照5平方米计价，也等于是让买家赚了5平方米；此外，由于该单位采用的是两梯两户设计，同时电梯采用的是双门设计，住户刷卡入户，这就意味着自己家门前的电梯空间只能为自家所用，单是这个空间的面积也有15平方米左右，而这也是不用算面积的。
将上述所有附送的面积累加的话，发现多达50平方米左右。虽然，客观而言这当中那30平方米的面积只是增加了客厅的豪气，没有实际的使用价值，但毕竟也是在你自家的范围内啊。
因此，假如把这附送的50平方米累加到买家所购买的单元中去，以9000～12000元/m2的单价进行重新计价的话，就等于其单价只是在7500~10000元/m2。这样看来，其楼价就不算特别高了。所以，“上观”的楼价到底该怎么算，真不是件容易的事情，问题的关键还在于买家觉得值不值得了。 内容来自www.veryhome.com
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