租房“陷阱”:旧家电罢工谁负责?

2010-7-5 作者:管理员 来源:蜗居房产网


  

家电齐全的出租屋向来受租房者的青睐。但日前,不少租户向本报反映,一些房东为提高租价,配备时常“罢工”的旧家电充门面,引发纠纷不断。
  个案:旧家电时常“罢工”
  外地到高明区工作的陈女士说,去年底,她在玫瑰路租住一套两室一厅,虽然600元的月租高了点,但家电齐全这一点让她很满意。可谁知陈女士一入住,家电就陆续“罢工”。
  入住当天,冰箱不能冷藏;今年2月,全自动洗衣机变为半自动;今年3月,煤气灶无法打火;今年4月,空调不制冷……不到半年,所有家电中仅有电视机还算正常。多次协调无果后,陈女士只能自认倒霉搬走。
  陈女士的遭遇不是特例。“家电齐全”是出租屋招揽房客的主要招牌。租房者为图方便,也多愿选择电器齐全的房屋。然而,电器维修问题却导致纠纷不断。
  调查:家电齐全租金大涨
  前昨两日,记者以租房者的身份暗访沧江路等路段出租房后发现,不少家电都很陈旧,有些电器甚至铭牌已模糊,无法确认出厂时间。
  除原有家电外,不少家电来自旧货市场。记者以“房东”身份到竹园路二手市场走访时,老板们纷纷介绍说:“买二手电器最实惠,房东都喜欢到这里买家电。”

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  即使装备了这样的旧家电,出租房也会身价大涨。记者经调查发现,如配齐电器,房屋月租将增加二三百元。以沧江路街心公园两室一厅的房屋为例,空房月租约400元,如家电齐全,月租即涨为约600元。
  建议:租房前先检查电器
  高明区泰和路“家天下”中介所的经营者苏伟业说,签订租赁合同时,房东一般不愿承担家电维修责任,某些房东甚至要求在合同中规定由租客承担家电维修责任;一旦租赁双方出现纠纷,中介公司也只能期望协商解决。
  对此,中介公司建议,租客在租赁配有家电的出租房时,应当首先检查家电能否正常运作。如果发现电器已严重老化或损坏,可以要求房东更换或维修,双方也可尽可能商量好电器出现问题时如何解决,以免“超期服役”的电器给生活带来麻烦。
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