万通地产董事长冯仑指出，根据历史经验，GDP的增长、城市化的增长，和房地产物业形态有一定关系，即人均GDP在8000美元以下时，住宅是市场的核心，主流产品都将围绕住宅展开。目前，在中国的城市中，人均GDP8000美元的城市大约有十个，大部分省会城市依然在3000美元至5000美元之间，因此，未来5-10年，中国房地产市场的产品结构仍然是以住宅为主。
冯仑认为，万通地产从现在开始扩大商业地产的比重，在目前的市场中，是一种逆向运作的思维，但符合长期趋势。
他指出，在人均GDP达到8000美元的经济实体中，商用不动产会成为地产业的主角。以美国为例，商业地产的市场规模大约是住宅的两倍。中国商业地产未来的市场空间很大。
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