威海房地产网讯：面对炙手可热的市场，“泡沫已现”的呼声日高。郑州楼市是否存在泡沫，泡沫有多严重？业内专家众说纷纭。
激进派：泡沫成分已经出现
激进派认为郑州楼市泡沫已经出现。
王牌企划董事长上官同君认为，郑州房价有无泡沫，可以主要从两个指标去衡量：一是投资利润率。对于郑州来说，绝大多数项目的综合成本一般都不超过４０００元／平方米，利润空间较大。二是房价收入比。用国际通用的房价收入比衡量，一般认为房价总额是居民家庭年收入的３～６倍，这属于合理区间，大于此区间则认为房价超出人们的经济承受能力。而郑州市的房价收入比２００８年已经达到了８．８倍，今年差距又有所拉大，由此可见，房价已经明显超出了居民的购买能力。
数据充分说明郑州房价偏高是不争的事实，而且房价上涨的速度已经偏离了目前的经济基础，房价泡沫苗头显现。
中间派：新的泡沫正在形成
中间派认为郑州楼市泡沫正在形成当中。
郑州同致行副总经理耿大勇认为，本轮房价的上涨行情发端于购房需求的集中释放，旺盛的购买力对价格起到了有力的支撑，购房消费更多的是真实的刚性自住需求，泡沫成分并不明显。但是，经历了３月、４月份刚性需求集中释放阶段，进入５月、６月份，消费主体已经悄然发生变化。前期刚性需求因为集中释放和房价上涨抑制等因素，后继乏力，但基于房价上涨和通胀预期的投资型需求和改善型需求，开始跑步进场，推动楼市行情再创新高。 威海房地产网
耿大勇认为，在购买力膨胀的作用下，短期内郑州房价将维持上涨趋势，消费者期待的房价下跌将不会出现。但一旦再度引发２００７年的消费恐慌，价格暴涨，楼市泡沫也将就此衍生。
乐观派：泡沫产生缺乏基础
乐观派认为当前郑州楼市泡沫大规模产生的条件尚不具备。
太格地产咨询机构董事长孔玉峰认为，从需求角度来讲，房价上涨的原因可能是需求被抑制之后在一段时间内自住型、改善型需求集中释放，其中只有当大量投资型需求集中释放，引发价格过快上涨并远超过其真实价值时才会形成房价的泡沫。然而据以往的监测数据，郑州楼市投资客所占比重即便是在投资最疯狂的２００７年也不足２０％，但并未恢复到历史高位。从短期来看，郑州楼市以自住型需求为主的市场结构发生变化的可能性较小。www.veryhome.com 内容来自www.veryhome.com
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