近日，我市召开市区旧村改造工作联席会议，明确了回迁房安置建设将成为今后一个时期的工作重点。
多重因素制约回迁房建设
记者从中了解到，我市对于市区旧村改造总的计划是回迁安置21830户、310.4万平方米，其中2007年底前已经开工建设的有61.83万平方米，目前已经竣工34.1万平方米，已经回迁安置1604户、14.57万平方米。2008年，我市计划新开工34个村的12528户、176.95万平方米，其中回迁房安置4303户、45.44万平方米。目前已有16个村启动回迁房建设，已开工62.32万平方米，分别占年度计划的47.1%、35.2%。
据了解，由于受到多种客观因素的制约，目前我市旧村改造中回迁房的建设遇到了一些新情况，影响了进展速度。这些问题主要有：
一是原材料涨价过快和开发商投入不足。自去年11月份开始，国内钢材、水泥价格出现大幅度攀升，今年1月到7月，钢材价格从每吨4966元上涨到6770元，上涨了36%，水泥价格从1月份的每吨280~330元上涨到400~500元，上涨了51%，开发企业在建设过程中的投入比原计划大大增加，利润空间十分有限。
二是受银根紧缩政策以及销售市场回笼资金缓慢等问题的制约，其建设资金投入压力巨大，影响了进一步参与旧村改造的积极性，造成个别旧村改造工程步伐明显放慢。 威海房地产网
三是夏季用电高峰期间的限制用电措施减缓了回迁房建设速度，使一些原计划两天可以完成的工作量需要至少三至四天才能完成，由此带来躲迁时间延长、躲迁费用增加等问题，使个别村的躲迁户不能按照协议规定的时间回迁。随着用电高峰季节的过去，该问题正逐步得到缓解。
积极应对确保回迁进度
为解决回迁房建设中遇到的困难，三区有关部门及时采取了一些应对措施。其中环翠区就提出，他们将改进工作方式，引导有关职能部门实行边开工边办理相关手续，灵活处理手续办理与开工建设的关系。在办理土地征用出让时，环翠区在出具村庄改造用地红线图和拍卖示意图后，抓紧实施相关用地征用报批、土地招拍挂手续，实行边出让边评估、先评估后交费等措施。在拓宽融资渠道方面，环翠区也将组织开展银企合作推介，进一步加强开发企业与银行的信任与沟通，引导有关部门按期按批将土地出让金及时返还给开发商，以帮助其解决开发建设资金周转难的问题。
针对旧村改造回迁建设的实际情况，市有关领导要求有关部门进一步强化优质服务意识，提高办事效率，能提前介入的要提前介入；在基础设施配套建设方面，有关部门要统筹安排，超前规划、提早设计、尽快介入、及时完工，确保村民回迁后生活质量不受影响；对于开发企业在旧村改造中遇到的困难要及时帮助做好协调服务工作，对于实力不足的开发企业要让其尽早退出来，对于那些故意拖延时间、偷工减料、缺乏社会责任感的开发企业要采取必要措施，确保旧村改造的顺利推进；对于市政府为推动旧村改造出台的优惠政策，各部门必须贯彻落实到位，各有关部门要进一步梳理各自的收费项目，研究出具体的减、免、缓的措施。对于如何界定旧村改造的范围，有关领导也明确指出，已经开工的旧村改造项目要千方百计地保证顺利推进，没有列入旧村改造计划的村不要盲目实施拆迁改造，以确保我市房地产市场和行业的可持续发展。 内容来自www.veryhome.com
