11月11日中午，在经区皇冠街道办事处夏家疃居委会新落成的回迁房内，91岁的老人徐桂香正坐在床上高兴地绣着鞋垫。
这位历经沧桑的老人，通过城中村改造终于住进了配套设施齐全的楼房，享受到了全新的生活。
经区的城中村改造涉及23个村，10867户居民，30700余人，回迁房、补偿房总面积为144万平方米，可以说是建区以来涉及面最广、建设规模最大、资金投入最多的一项民生工程，更是一场共建共享共发展的工程。
有人说，房地产开发是一场经济利益的博弈。但是作为房地产开发大范畴的城中村改造，在经区却实现了多方共赢。城中村居民、集体、政府、开发商都各有所得———政府求环境，百姓得实惠，企业谋发展。
居民之赢———生活条件大改善
徐桂香房间内有一幅鹤鹿同春祝寿画，是她两年前绣的，虽然年岁已高，但老人对刺绣的爱好依然没变。
这幅刺绣恰好是在我市开始大规模开展城中村改造时完成的。
住进楼房的老人看哪里都新鲜，一个小小的单元楼门铃都让她好奇了很久。“到底是谁发明了这个东西，不用下楼，按一下按钮就能开门？”老人笑谈着刚刚住进楼房时的懵懂。“是孙子教会了我使用这一切。”已经享受到现代生活便利的老人兴奋地说。 威海房地产网
但拆迁改造刚开始时，老人的心情和现在却完全不同。
在老房子生活了近一辈子的老人当时十分不情愿。
“故土难离，当时就想，这么大的年纪拆了老房还不知道啥时能住进来，这把老骨头别再回不来了。”徐桂香说，村里的一些老人也都抱有这种想法，还跑到她家里议论这件事，“有的老人说着说着就哭了。”
在拆迁人员的耐心说服下，老人终于想通了。“党和政府只能让咱们越过越好，为了明天更美好的家，我们只能暂时告别这个小家。”徐桂香说。
老人的担心最后被证明是多余的，在这个冬天到来之前，她搬进了新居。当晚，她高兴得一宿没睡好。
“想想过去就掉泪，想想现在就感觉如同到了天堂。从解放前的贫穷生活，到现在住进楼房，生活真的是芝麻开花节节高。”徐桂香说。
谁拆迁谁致富。在城中村改造中，居民成为最大的受益者。生活环境改善的同时，生存环境也得到了极大改善。
居民拆迁了原价较低的民房，获得了平均50万至60余万元的安置补偿金，有一些居民甚至成了百万富翁。
“我们辖区12个村2007年前基本上是小平房，这次改造后，6000多户居民将全部享受到城市生活。”皇冠街道办事处党委书记张光珍介绍，“每户拆迁后基本都有两套房，只要一套房的居民利用补偿的钱做起了生意。有不少人买车跑起了运输。” 威海房地产网
村居之赢———商业空间大拓展
10月11日，在凤林老年公寓的活动室内，76岁的王兆礼老人正在打台球。
王兆礼是这次凤林村拆迁时住进了老年公寓，与他一起入住的还有110多位老人。
除了提前建设一批安置房外，凤林街道办事处凤林居委会还建设了老年公寓，辖区70岁以上的老人可自愿免费入住该公寓。
利用城中村改造的收益，村集体还为居民发放福利、办理养老保险等，使得居民生活有了保障。凤林社区党委副书记陈力说，不仅如此，在市里规定的政策之外，居委会还给予拆迁户大幅奖励。
城中村改造使得凤林获得很大的发展后劲。
紧邻威海出口加工区的凤林，曾聚集着几万名外来务工人员。外来务工人员也带动了凤林商业的繁荣，位于香港路东侧的凤林农贸市场就曾非常繁华。
在这次城中村改造中，凤林农贸市场也被拆除，但是不久之后，一个功能更为完善的商业区将在凤林出现。
“这是为了腾足空间，谋求更大发展。”凤林社区党委副书记陈力表示。在城中村改造的同时，凤林又在香港路西侧规划了一个90亩地的商住区。经过升级改造，这里的商业设施更完善，出租后增加了集体的经济收入，也为居民提供了新的就业岗位。 本文来自www.veryhome.com
在城中村改造的过程中，长峰居委会同样也在辖区东部建了一条占地6万平方米的步行街，建设的商业设施都用于出租。
“在城市化进程中，村民赖以生存的土地没有了，将来怎么办？”张光珍说，作为村居必须考虑未来的发展问题，因而在城中村改造的同时就要有长远的规划，建设的商业网点归集体所有，租金收益用于百姓福利。“出售商业网点，必须经村民代表大会和街道办事处通过才行。”她说。
“村居集体通过改造分成，以最快的速度、最便捷的方式盘活了集体的资产，实现了集体资产的保值增值。而城中村改造后，地价、房价也实现了增值，新建的商业设施用于出租，集体下属的房地产、建筑、运输等企业等都得到迅速发展。”经区管委副主任王秉刚说。
开发商之赢———经济社会效益双丰收
小城故事，就如同其名字一样，清新隽永。
大小天东区域在城中村改造后崛起一片新城。这片新城的名字就叫小城故事。
西苑街道办事处的大小天东是紧邻的两个村，这里人情相亲、地域相连，如果单独开发，不仅有可能会造成不必要的矛盾，而且也不利于区域整体规划。
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